감정가	758,000,000 원
최저가	(70%) 530,600,000 원
보증금	(10%) 53,060,000 원
청구액	244,289,163 원

경기도 성남시 중원구 황송로 77, 106동 13층1301호 (금광동,래미안금광)
경기도 성남시 중원구 금광동 2500

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사건번호	2024타경7262
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 31일전
토지면적	55.27㎡(16.72 평)
건물면적	126.57㎡(38.29 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	승OO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 7262

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 758,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 244,289,163원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2007.02.22.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-03	경매접수
~1일	2024-12-04	경매개시결정
~76일	2025-02-17	배당요구종기일
~437일	2026-02-13	100%	758,000,000	유찰
~475일	2026-03-23	70%	530,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금광동 2500	44447.6분의 55.27	55.27 ㎡ (16.72평)
건물	금광동 2500	1 철근콘크리트조	126.57 ㎡ (38.29평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/철골트러스지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 성남시 중원구 소재 "숭신여자중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 각급 학교, 단독주택, 다세대 주택 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 지상26층 건물 내 제13층 제1301호로서, (사용승인일: 2006년 11월 13일) 외 벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방시설 및 소화전설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 공도를 통해 외곽도로로 진출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(재건축), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-11)(성남교육지원청 평생교육건강과-526(2023. 1. 11.)호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망금광중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망대원여자중학교(대원중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망숭신여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망숭신여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 성남시 중원구 금광동 2500번지

대지면적

연면적

10535.52㎡
(3192.58평)

건축면적

607.5㎡
(184.09평)

용적률산정
연면적

10535.52㎡
(3192.58평)

건폐율

용적률

지상층수

24층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.03.09

사용승인일자

2006.11.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년2월22일	소유권 이OO		소멸
2	2007년2월22일	근저당권 (OOOO	73,000,000	소멸기준
3	2016년10월19일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
4	2022년1월21일	보전처분		소멸
5	2022년1월26일	가압류 국	1,000,000,000	소멸
6	2024년8월27일	압류 국		소멸
7	2024년12월4일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.