감정가	453,000,000 원
최저가	(100%) 453,000,000 원
보증금	(10%) 45,300,000 원
청구액	349,756,402 원

경상남도 창원시 마산합포구 월포동 1 경동메르빌 106동 4층402호

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사건번호	2025타경20617
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.12(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	50.13㎡(15.16 평)
건물면적	118.25㎡(35.77 평)
채무/소유자	김OO / 정OO
채권자	반OOOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20617

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-20	경매접수
~1일	2025-05-21	경매개시결정
~90일	2025-08-18	배당요구종기일
~268일	2026-02-12	100%	453,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월포동 1	21038분의 50.13	50.13 ㎡ (15.16평)
건물	월포동 1	1 철근콘크리트조	118.2493 ㎡ (35.77평)
1) 위치/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 소재 ""마산합포구청"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 용이하며, 지역 내 일반적 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 19층 건물 내 제4층 제402호 단위세대로서, 외벽 : 페인팅 마감등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 소방설비, 승강기, 난방설비, 방송설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 토지는 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 도로와 접하며, 제반 차량출입이 가능한 상태임. 8)토지이용계획 및 제한상태 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	아파트로 이용 중임. 본건1. 아파트.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 월포동 1번지

대지면적

연면적

283.72㎡
(85.98평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.09.24

사용승인일자

2005.12.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년4월12일	소유권 정OO		소멸
2	2022년9월14일	근저당권 반OOOO	427,200,000	소멸기준
3	2025년5월22일	임의경매 반OOOO		소멸
4	2025년6월5일	가압류 경OOOO	50,000,000	소멸
5	2025년8월18일	가압류 신OOOO	15,712,766	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.