감정가	382,000,000 원
최저가	(100%) 382,000,000 원
보증금	(10%) 38,200,000 원
청구액	204,245,478 원

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1044-6 광림빌딩 8층801호

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사건번호	2025타경20568
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.12(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적	50.24㎡(15.20 평)
건물면적	241.20㎡(72.96 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20568

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2010. 1. 19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 근린생활시설로 벽체 구분없이 1개의 호실로 이용 중임. 현황조사 시 본건 내부에 일부 칸막이시설, 사무집기 등이 소재하며, 2개의 호실 관리비가 약 1,500만원 정도 미납되어 있는 것으로 조사되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-28	경매접수
~1일	2025-04-29	경매개시결정
~91일	2025-07-28	배당요구종기일
~290일	2026-02-12	100%	382,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중리 1044-6	495.6분의 24.08	24.08 ㎡ (7.28평)
대지권	중리 1044-6	495.6분의 26.16	26.16 ㎡ (7.91평)
건물	중리 1044-6	철근콘크리트조	115.60 ㎡ (34.97평)
건물	중리 1044-6	철근콘크리트조	125.60 ㎡ (37.99평)
1) 위치/근린상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 소재 '내서중학교' 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 주택, 상가, 음식점 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 기호(1),(2) 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층 및 지상9층 건물 내 제8층 제801호 외 1개호로서, (사용승인일 : 2003년 03월 10일) 외벽 : 화강석 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 - 기호(1) : 근린생활시설로 이용 중임. - 기호(2) : 근린생활시설로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 부지는 인접 도로와 대체로 등고 세장형의 토지이며, 현황 “상업용 건부지”로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 남동측으로 왕복6차선, 남서측으로 왕복2차선의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경남온라인학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 근린생활시설로 벽체 구분없이 1개의 호실로 이용 중임. 현황조사 시 본건 내부에 일부 칸막이시설, 사무집기 등이 소재하며, 2개의 호실 관리비가 약 1,500만원 정도 미납되어 있는 것으로 조사되었음. 본건1,2. 현황 근린생활시설로 경계벽체 구분없이 1개의 호실로 이용중이며 본건 내부에 일부 칸막이시설, 사무집기 등이 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1044-6번지

대지면적

495.6㎡
(150.18평)

연면적

3081.43㎡
(933.77평)

건축면적

340.23㎡
(103.1평)

용적률산정
연면적

2699.82㎡
(818.13평)

건폐율

68.6501%

용적률

544.76%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.01.04

사용승인일자

2003.03.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년1월19일	소유권 (OOOO		소멸
2	2010년1월19일	근저당권 중OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2024년8월28일	압류 창OO		소멸
4	2025년4월30일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.