감정가	146,913,300 원
최저가	(100%) 146,913,300 원
보증금	(10%) 14,691,330 원
청구액	72,129,887 원

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 고현리 339-11

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경20564
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.12(목) 10:00
토지면적	134.50㎡(40.69 평)
건물면적	196.21㎡(59.35 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	창OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20564

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 3. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외건물(1-1~1-3) 매각포함. 목록1은 점포 및 근린생활시설 등으로 이용 중임. 감정평가서상 본건 건물의 건축물대장에 사용승인일은 미상으로, 그 밖의 기 재사항에 건물년도-1985로 등재되어 있는 것으로 조사되었음. 현황조사 시 건물 일부가 이웃필지(339-16번지)에 걸쳐 소재하 는 것으로 조사되었음. 목록2는 상업용 건부지로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-28	경매접수
~2일	2025-04-30	경매개시결정
~91일	2025-07-28	배당요구종기일
~290일	2026-02-12	100%	146,913,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고현리 339-11	대	134.5 ㎡ (40.69평)
건물	고현리 339-11	1층 점포 철근콩크리트및블럭조슬래브지붕	84 ㎡ (25.41평)
건물	고현리 339-11	2층 근린생활시설 철근콩크리트및블럭조슬래브지붕	67 ㎡ (20.27평)
제시외 건물	고현리 339-11	계단실 등	9 ㎡ (2.72평)
	고현리 339-11	창고 등	35 ㎡ (10.59평)
	고현리 339-11	창고 등	1.21 ㎡ (0.37평)
1) 위치/제1종일반주거지역/시내버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 고현리 소재 '고현마을' 내에 위치하며, 주위는 상업용건물 및 단독주택, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 동측으로 약 10~12미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역(2002-01-14), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별지 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 기호(ㄱ~ㄷ)이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상태 등으로 보아 본건의 사용·수익·처분 등에 미치는 영향은 경미할 것으로 판단됨. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 1)건물의 구조 가) 철근콩크리트 및 블럭조 슬래브지붕 2층건으로서, 외 벽 : 복합판넬 및 징크판넬, 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 새시창 구조임. 2)이용상태 가) 1,2층 : 점포 및 근린생활시설 등으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외건물(1-1~1-3) 매각포함. 목록1은 점포 및 근린생활시설 등으로 이용 중임. 감정평가서상 본건 건물의 건축물대장에 사용승인일은 미상으로, 그 밖의 기재사항에 건물년도-1985로 등재되어 있는 것으로 조사되었음. 현황조사 시 건물 일부가 이웃필지(339-16번지)에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되었음. 목록2는 상업용 건부지로 이용 중임. 본건2. 현황 `대`로 위 지상에 본건1의 제시건물(가) 및 제시외건물: (ㄱ)조립식판넬조 칼라강판지붕 주택 1동(3층평) 소재함. *본건1의 제시건물(가) 일부가 이웃필지(339-16)에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되나, 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 고현리 339-11번지

대지면적

연면적

건축면적

용적률산정
연면적

151㎡
(45.76평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월21일	소유권 김OO		소멸
2	2019년3월21일	근저당권 농OOOO	76,000,000	소멸기준
3	2023년9월5일	가압류 경OOOO	53,146,008	소멸
4	2023년11월9일	가압류 신OOOO	17,945,200	소멸
5	2024년3월28일	가압류 소OOOO	10,422,920	소멸
6	2025년4월30일	임의경매 창OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월21일	소유권 김OO		소멸
2	2019년3월21일	근저당권 농OOOO	76,000,000	소멸기준
3	2023년9월5일	가압류 경OOOO	53,146,008	소멸
4	2023년11월9일	가압류 신OOOO	17,945,200	소멸
5	2024년3월28일	가압류 소OOOO	10,422,920	소멸
6	2025년4월30일	임의경매 창OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.