감정가	458,233,000 원
최저가	(100%) 458,233,000 원
보증금	(10%) 45,823,300 원
청구액	333,980,949 원

경상남도 함안군 군북면 덕대리 978-1

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사건번호	2025타경20556
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.12(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적	25,570.00㎡(7,734.93 평)
건물면적
채무/소유자	변OO / 이OO
채권자	동OO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20556

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 2. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. - 목록1: 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 대부분 토지임야 상태의 휴경지로 지상에 자생하는 입목은 토지에 포 - 목록2: 자연림 상태로 지상에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가함. 분묘3기가 소재하고 최저매각가격은 분묘로 인한 영함하여 평가하였으며, 지적도상 맹지임. 향을 고려한 금액임. 수풀·잡목 등으로 육안으로 식별치 못한 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-24	경매접수
~13일	2025-05-07	경매개시결정
~98일	2025-07-31	배당요구종기일
~294일	2026-02-12	100%	458,233,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕대리 978-1	전	11488 ㎡ (3,475.12평)
토지	덕대리 산29-2	임야	14082 ㎡ (4,259.81평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 군북면 덕대리 소재‘미림소류지’남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까치 차량 접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 완경사로서, 대부분 토지임야 상태입니다. 일련번호(2) : 부정형 완경사로서, 자연림입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 일련번호(2) 일부 지상에 육안으로 확인되는 연고미상의 분묘 약 3기가 소재하는 것으로 조사되며, 여타 부분에도 기준시점 현재 활·잡목 및 잡초 등이 무성하여 육안으로는 분묘가 확인되지 않으나 지상에 분묘 등이 추가로 소재할 수 있는바, 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 일련번호(1)의 공부상 지목은 ‘전’이나 현황 대부분 토지임야입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지상에 자연생 입목이 소재하나 자연림의 경제성 및 거래관행 등을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. - 목록1: 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 대부분 토지임야 상태의 휴경지로 지상에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가하였으며, 지적도상 맹지임. - 목록2: 자연림 상태로 지상에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가함. 분묘3기가 소재하고 최저매각가격은 분묘로 인한 영향을 고려한 금액임. 수풀·잡목 등으로 육안으로 식별치 못한 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 지적도상 맹지임. 본건1. 농경지(휴경지). 본건2. 대부분 자연림상태의 임야로 위 지상 일부에 분묘 수 기 소재함. *본건1,2는 인접토지와의 경계가 불불명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 함안군 군북면 덕대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.14	전	생산녹지	-	356	350
25.12.16	답	생산녹지	8m미만	417	1,010
25.12.16	답	생산녹지	8m미만	926	2,240
25.12.10	답	생산녹지	8m미만	4715	18,540
25.12.10	답	생산녹지	8m미만	1991	7,830
25.11.10	전	생산녹지	-	356	350
25.09.23	대	제2종일반주거	8m미만	26.67	200	지분
25.08.25	답	제1종일반주거	8m미만	1948	20,000
25.08.06	잡종지	제1종일반주거	8m미만	101.68	1,400	지분
25.08.04	대	생산녹지	8m미만	321.5	3,717	지분
25.08.04	임야	자연녹지	-	2628	2,363	지분
25.08.04	임야	생산녹지	-	6248	5,603	지분
25.08.04	임야	자연녹지	-	58	50	지분
25.08.04	전	자연녹지	-	1778.5	5,858	지분
25.08.04	전	생산녹지	-	2782.5	8,226	지분
25.08.04	전	생산녹지	-	2505.5	9,453	지분
25.08.04	답	자연녹지	12m미만	70	637	지분
25.08.04	답	생산녹지	-	926	4,093	지분
25.04.17	대	일반상업	12m미만	19	2,550
25.04.07	임야	자연녹지	-	1686	600
25.02.03	임야	자연녹지	-	615	11,000
25.01.06	종교용지	자연녹지	8m미만	260	1,093
25.01.06	묘지	자연녹지	-	1135	3,407

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1988년8월10일	소유권 이OO		소멸
2	2022년2월28일	근저당권 동OOOO	378,000,000	소멸기준
3	2025년5월7일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-31)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.