감정가	558,956,100 원
최저가	(100%) 558,956,100 원
보증금	(10%) 55,895,610 원
청구액	289,705,305 원

경상남도 함안군 칠북면 검단리 758-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경20553
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.12(목) 10:00
토지면적	28,264.00㎡(8,549.86 평)
건물면적	4.50㎡(1.36 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	울OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20553

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 2. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외건물(1-1) 매각포함. 목록1은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). - 목록1: 지상의 컨테이너(감정평가서상 ㄴ)는 이동 및 철거가 용이하여 평가 및 매각 제외함. 토지 취득 시 농지취득자격증명 - 목록1, 4: 지상에 분묘5기가 소재하며(분묘기지권 성립여부 불분명), 최저매각가격은 분묘로 인한 영향을 고려한 금액임. - 목록1~3, 5: 지적도상 맹지임. - 목록2, 4: 토지 일부는 현황 도로로 이용 중임.이 필요하며, 가설건축물 축조신고가 되지 않아 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 칠북면사무소의 사실조회회신서가 제출되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-23	경매접수
~1일	2025-04-24	경매개시결정
~85일	2025-07-17	배당요구종기일
~295일	2026-02-12	100%	558,956,100	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	검단리 758-1	전	9917 ㎡ (2,999.89평)
	검단리 산178-3	임야	893 ㎡ (270.13평)
	검단리 산178-1	임야	793 ㎡ (239.88평)
	검단리 산178-4	임야	16562 ㎡ (5,010.01평)
	검단리 산178-5	임야	99 ㎡ (29.95평)
제시외 건물	검단리 758-1	계사	4.5 ㎡ (1.36평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 공히, 경상남도 함안군 칠북면 검단리 소재 '단계마을회관' 남동측 인근에 위치 하며, 부근은 농경지, 자연림 등이 소재하며 제반입지조건은 보통임. 2)교통상황 공히 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호1: 부정형 완경사지로서, 휴경지 상태임. 일련번호2,3,4,5: 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호1,2,3,5: 지적도상 맹지임. 일련번호4: 본건 동측으로 노폭 약2.5m 농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」상, 일련번호1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일련번호2: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관 리법>, 일련번호3: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호4: 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산 지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호5: 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관 리법> 임. 6)제시목록 외의 물건 의견란 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외건물(1-1) 매각포함. 목록1은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). - 목록1: 지상의 컨테이너(감정평가서상 ㄴ)는 이동 및 철거가 용이하여 평가 및 매각 제외함. 토지 취득 시 농지취득자격증명이 필요하며, 가설건축물 축조신고가 되지 않아 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 칠북면사무소의 사실조회회신서가 제출되었음. - 목록1, 4: 지상에 분묘5기가 소재하며(분묘기지권 성립여부 불분명), 최저매각가격은 분묘로 인한 영향을 고려한 금액임. - 목록1~3, 5: 지적도상 맹지임. - 목록2, 4: 토지 일부는 현황 도로로 이용 중임. 본건1. 농경지(휴경지 또는 일부 전) 및 일부 도로, 묘지, 잡종지 등으로 이용중이며 위 지상에 제시외건물 (ㄱ)컨테이너조 단층 농막 및 단층 계사, 분묘 등이 소재함. 본건2~5. 현황 대부분 임야상태로 본건4 지상 일부에 분묘 수 기 소재하며 또한 본건2,4 토지 일부는 도로로 이용중임. *본건1~5는 인접토지와의 경계가 불분며하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠북면 검단리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.04	잡종지	생산관리	12m미만	32	350
26.01.17	임야	보전관리	12m미만	14976	3,800
25.11.26	답	농림	8m미만	619	4,222
25.11.26	답	농림	8m미만	817	5,578
25.09.15	대	계획관리	8m미만	26	387
25.09.01	도로	보전관리	8m미만	15	200	지분
25.09.01	도로	보전관리	12m미만	3	50	지분
25.09.01	도로	보전관리	8m미만	3	50	지분
25.09.01	도로	보전관리	8m미만	15	200	지분
25.07.30	대	계획관리	8m미만	264	3,400
25.07.30	대	계획관리	8m미만	384	4,300
25.07.30	공장용지	계획관리	12m미만	22	100
25.07.16	전	보전관리	-	879	500
25.06.04	대	계획관리	12m미만	7	250
25.03.12	답	계획관리	12m미만	704	4,000
25.01.22	답	보전관리	8m미만	527	3,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년7월13일	소유권 박OO		소멸
2	2021년2월3일	근저당권 울OOOO	367,900,000	소멸기준
3	2021년2월3일	지상권 울OOOO		소멸
4	2025년4월24일	임의경매 울OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.