감정가	280,000,000 원
최저가	(70%) 196,000,000 원
보증금	(10%) 19,600,000 원
청구액	107,929,873 원

경상남도 창원시 마산합포구 오동동 316-1 상지솔리움 3층303호

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사건번호	2025타경20518
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.26(목) 10:00 입찰 41일전
토지면적	39.88㎡(12.06 평)
건물면적	272.72㎡(82.50 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	근OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20518

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 7. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

근린생활시설로 이용 중임. 현황조사 시 관리사무소에 확인한 바 2025년 3월 말까지 관리비 약 5,770만 원(매월 약 53만 원 정도 발생)정도 연체되어 있는 것으로 조사되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-10	경매접수
~1일	2025-04-11	경매개시결정
~88일	2025-07-07	배당요구종기일
~308일	2026-02-12	100%	280,000,000	유찰
~350일	2026-03-26	70%	196,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오동동 316-1	994분의 39.88	39.88 ㎡ (12.06평)
건물	오동동 316-1	철근콘크리트조	272.72 ㎡ (82.50평)
1) 위치/일반상업지역/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 오동동에 소재, 주변은 상가 및 숙박시설 등이 혼재하는 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 13층건 중 제3층 제303호로서 (사용승인일 : 2003.10.16) 외 벽 : 화강석, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 및 타일마감 등, 창 호 : 샷시창호 입니다. 4)이용상태 근린생활시설(현: 영업중단 상태)로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 타워파킹설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 3필 일단의 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 광로3류, 북서측으로 소로2류와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 오동동 316-1, 316-2 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 오동동 316-6 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m~50m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다. ㆍ현장 조사 시 해당 본건의 관리비가 상당히 연체되어 있는 것으로 조사되는 바 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	근린생활시설로 이용 중임. 현황조사 시 관리사무소에 확인한 바 2025년 3월 말까지 관리비 약 5,770만 원(매월 약 53만 원 정도 발생)정도 연체되어 있는 것으로 조사되었음. 본건1. 근린생활시설(내부 미확인).

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 오동동 316-1번지

대지면적

994㎡
(301.21평)

연면적

8699.05㎡
(2636.08평)

건축면적

766.8㎡
(232.36평)

용적률산정
연면적

7928.87㎡
(2402.69평)

건폐율

77.14%

용적률

797.67%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.08.31

사용승인일자

2003.10.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월13일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년7월13일	근저당권 근OOOO	135,200,000	소멸기준
3	2025년1월15일	압류 창OO		소멸
4	2025년4월14일	임의경매 근OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.