감정가	839,000,000 원
최저가	(100%) 839,000,000 원
보증금	(10%) 83,900,000 원
청구액	571,041,334 원

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 84-1 메트로시티 101동 5층501호

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사건번호	2025타경223
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.12(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	80.97㎡(24.49 평)
건물면적	153.29㎡(46.37 평)
채무/소유자	구OO / 구OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 223

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 8. 1. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

아파트로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-15	경매접수
~0일	2025-05-15	경매개시결정
~88일	2025-08-11	배당요구종기일
~273일	2026-02-12	100%	839,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양덕동 84-1	132103분의 80.97	80.97 ㎡ (24.49평)
건물	양덕동 84-1	1 철근콘크리트구조	153.2932 ㎡ (46.37평)
1) 위치/제3종일반주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/차량접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 '마산회원구청' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상용건물, 근린생활시설, 체육시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여, 대중교통사정은 양호하며, 본건까지 차량접근이 가능하여 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층건 내 제101동 제5층 제501호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 가) 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생/급 배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 가장형의 토지로서, '아파트'부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측, 북동측 및 남동측으로 포장도로 및 남서측으로 보행자도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(2015-09-30) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양덕솔빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(가고파초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(양덕솔빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 일반적인 상태를 기준으로 기재하였으므로 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	아파트로 이용 중임. 본건1. 아파트.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 84-1번지

대지면적

연면적

17799.0837㎡
(5393.66평)

건축면적

670.3579㎡
(203.14평)

용적률산정
연면적

17701.9383㎡
(5364.22평)

건폐율

용적률

지상층수

39층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.11.03

사용승인일자

2009.12.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년11월11일	소유권 구OO		소멸
2	2022년8월1일	근저당권 농OOOO	660,000,000	소멸기준
3	2024년10월28일	압류 국		소멸
4	2025년1월2일	가압류 경OOOO	17,688,508	소멸
5	2025년2월3일	가압류 서OOOO	18,732,871	소멸
6	2025년3월18일	가압류 무OOOO	26,114,704	소멸
7	2025년5월16일	임의경매 농OOOO		소멸
8	2025년7월24일	가압류 농OOOO	3,894,780	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.