감정가	244,000,000 원
최저가	(70%) 170,800,000 원
보증금	(10%) 17,080,000 원
청구액	963,475,980 원

경상남도 함안군 군북면 중암리 126-5 3층301호

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사건번호	2025타경200
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.26(목) 10:00 입찰 40일전
토지면적	113.64㎡(34.38 평)
건물면적	176.97㎡(53.53 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	의O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 200

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 10. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

주택으로 이용 중임. 본건 건물은 공부상 중암리 126-5번지 및 126-9번지 양지상에 등재되어 있으나 토지합병(2012.03.16.)에 따라 현재 중암리 126-5번지 지상에 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~1일	2025-04-16	경매개시결정
~305일		배당요구종기일
~303일	2026-02-12	100%	244,000,000	유찰
~345일	2026-03-26	70%	170,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중암리 126-5	464분의 113.64	113.64 ㎡ (34.38평)
건물	중암리 126-5	철근콘크리트조	176.97 ㎡ (53.53평)
1) 위치/근린상업지역/버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 군북면 중암리 소재 '군북파출소' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 음식점 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 군북버스터미널 등이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물 내 제1층 제101호외 3개호로서, (사용승인일 : 2012년 03월 02일) 외벽 : 화강석 및 일부 스톤코트 마감 등, 내벽 : 인테리어, 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 몰탈, 강마루 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 - 기호(1) : 근린생활시설로 이용 중임. - 기호(2) : 근린생활시설로 이용 중임. - 기호(3) : 근린생활시설로 이용 중임. - 기호(4) : 주택으로 이용 중임. 5)설비내역 일부에 천정형시스템냉난방설비, 주택부분에 보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 부지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 현황 “주상용 건부지”로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 의견서 3p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람. 닫기
참고 사항	주택으로 이용 중임. 본건 건물은 공부상 중암리 126-5번지 및 126-9번지 양지상에 등재되어 있으나 토지합병(2012.03.16.)에 따라 현재 중암리 126-5번지 지상에 소재함. 본건1. 근린생활시설로 제시목록상 1개의 호실이나 현황 경계 벽체로 분할하여 2개의 호실로 이용중임. 본건2,3. 현황 근린생활시설로 이용중임. 본건4. 현황 주택으로 이용중임.

건축물현황

소재지

경상남도 함안군 군북면 중암리 126-5번지

대지면적

464㎡
(140.61평)

연면적

805.03㎡
(243.95평)

건축면적

321.3㎡
(97.36평)

용적률산정
연면적

805.03㎡
(243.95평)

건폐율

69.25%

용적률

173.5%

지상층수

3층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.11.09

사용승인일자

2012.03.02

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 함안군 군북면 중암리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.11.13	대광품안애(151-8)	3	57.5442	6,800		2017
25.10.28	예원시티빌	2	65.331	2,000	45	2013
25.10.27	예원시티빌	4	65.331	3,000	40	2013
25.10.25	(651-4)	3	65.4079	1,500	25	2014
25.08.21	대광품안애(151-8)	2	57.5442	7,100		2017
25.08.08	(651-4)	5	65.4127	1,000	38	2014
25.07.31	대광품안애(151-8)	2	57.5442	7,000		2017
25.06.23	대광품안애(151-8)	4	57.5442	7,200		2017
25.05.14	대광품안애(151-8)	3	57.5442	7,000		2017
25.04.28	해피하우스	4	18.45	2,000		2013
25.02.10	(651-4)	3	51.4927	2,000	20	2014
25.01.20	대광품안애(151-8)	5	57.5442	7,200		2017
25.01.14	(651-4)	5	51.4927	2,000	20	2014

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년3월16일	소유권 조OO		소멸
2	2020년10월13일	근저당권 의OOOO	936,000,000	소멸기준
3	2023년7월19일	근저당권 의OOOO	96,000,000	소멸
4	2024년6월21일	가압류 함OOOO	52,035,831	소멸
5	2025년4월16일	임의경매 의OOOO		소멸
6	2025년6월20일	가압류 소OOOO	1,324,845	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	본건4전부	2,500만 원 [월]없음	X
조OO	2024.01.11. 2024.01.24.	2025.05.16.	2023.12.10.~2025.12.09.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.