감정가	3,498,966,000 원
최저가	(70%) 2,449,276,000 원
보증금	(10%) 244,927,600 원
청구액	2,405,185,085 원

경상남도 양산시 동면 석산리 303 1동

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사건번호	2025타경11646
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.19(목) 10:00 입찰 34일전
토지면적	2,501.00㎡(756.55 평)
건물면적	628.00㎡(189.97 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	중OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11646

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8260))입니다.
입찰일은 2026-03-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 7. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 토지상에 설치되어 있는 콘크리트석축, 메쉬휀스 등은 토지가격에 포함하여 평가함. 2. 본건 토지의 정확한 지적경계 확인은 경계측량 요하며, 목록 3,4,5 토지는 목록 2 토지를 통해 접근 가능하고, 목록 2 토지 는 근린생활시설 및 창고시설의 건부지로 이용 중이며, 목록 3 토지는 법면 및 내부도로, 목록 4,5 토지는 현황이 도로임. 3. 목록 1 건물은 등기사항전부증명서상 창고시설 495㎡, 창고시설(창고) 42㎡, 창고시설(창고) 91㎡ 모두 1동으로 표시되어 있 으나, 건축물대장상 1동(주1), 2동(주2), 3동(주3)으로 구분하여 작성되어 있으며, 창고시설 495㎡는 건축물대장상 제2종근린생 활시설(테니스장)로 등재되어 있고 현황은 실내테니스장임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~1일	2025-04-16	경매개시결정
~83일	2025-07-07	배당요구종기일
~303일	2026-02-12	100%	3,498,966,000	유찰
~338일	2026-03-19	70%	2,449,276,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석산리 303	대	2426 ㎡ (733.87평)
	석산리 303-3	도로	68 ㎡ (20.57평)
	석산리 302-2	도로	6 ㎡ (1.82평)
	석산리 325-13	도로	1 ㎡ (0.30평)
건물	석산리 303	단층 근린생활시설 일반철골구조	495 ㎡ (149.74평)
	석산리 303	단층 창고 경량철골구조	42 ㎡ (12.71평)
	석산리 303	단층 창고 경량철골구조	91 ㎡ (27.53평)
1) 위치/제3종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 동면 석산리 소재 ""양산 석산우체국"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주거나지 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 토지 기호(2)까지 차량출입 가능하며, 기호 3, 4, 5는 토지 기호(2)를 통해 접근 가능 합니다. 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로서, 기호(2)는 주거기타(근린생활시설 및 창고시설의 건부지)로 이용 중이며, 기호(3)은 법면 및 내부도로, 기호(4, 5)는 현황 도로입니다. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 소로에 접해 있어 이곳을 통해 출입하고 있으며, 양산극동아파트 106동 전면의 도로는 아파트 내부도로이며, 매쉬휀스가 설치되어 있어 직접적인 출입은 불가한 상태입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 2 (석산리 303번지) : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호 3 (석산리 303-3번지) : 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육 제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호 4 (석산리 302-2번지) : 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호 5 (석산리 325-13번지) : 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 건물 감정평가 요항표를 참조바랍니다. - 기타사항 : 없습니다. 1)건물의 구조 건축물대장상 1동(주1)은 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 칼라시트 등 마감, 내벽 : 판넬잇기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. 2동(주2)는 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 벽체없이 기둥과 지붕으로 구성되어 있습니다. 3동(주3)은 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 칼라시트 등 마감, 내벽 : 판넬잇기 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등입니다. 2)이용상태 - 1동(주1) : 근린생활시설(테니스장)으로 이용 중이며, - 2동(주2) : 창고시설(창고)로 이용 중이며, - 3동(주3) : 창고시설(창고)로 이용 중입니다. 3)설비내역 - 1동(주1) : 전기, 위생, 급·배수시설 등이 되어 있으며, - 2동(주2) : - - 3동(주3) : 전기시설 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 건물등기사항전부증명서상 1동(495㎡)은 창고시설로 되어 있으나, 일반건축물대장에는 제2종 근린생활시설(테니스장)으로 등재되어 있으며, 현황은 실내 테니스장입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 건축물대장상 1동(전용면적 495㎡)에 해당하는 부분 및 부속주차장은 임대차 관계가 있는 것으로 탐문조사 되었으며, 보증금 : 5,000만원, 월세 : 380만원 (VAT 별도), 계약기간 : 2024.03.03 ~ 2026.04.02, 상호 : 더파트너테니스 입니다. (출처 : 부동산임대차계약서 사본) - 기타사항 : 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 토지상에 설치되어 있는 콘크리트석축, 메쉬휀스 등은 토지가격에 포함하여 평가함. 2. 본건 토지의 정확한 지적경계 확인은 경계측량 요하며, 목록 3,4,5 토지는 목록 2 토지를 통해 접근 가능하고, 목록 2 토지는 근린생활시설 및 창고시설의 건부지로 이용 중이며, 목록 3 토지는 법면 및 내부도로, 목록 4,5 토지는 현황이 도로임. 3. 목록 1 건물은 등기사항전부증명서상 창고시설 495㎡, 창고시설(창고) 42㎡, 창고시설(창고) 91㎡ 모두 1동으로 표시되어 있으나, 건축물대장상 1동(주1), 2동(주2), 3동(주3)으로 구분하여 작성되어 있으며, 창고시설 495㎡는 건축물대장상 제2종근린생활시설(테니스장)로 등재되어 있고 현황은 실내테니스장임. 부동산의 표시 1, 2.

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 동면 석산리 303번지

대지면적

2426㎡
(735.15평)

연면적

495㎡
(150평)

건축면적

502.2㎡
(152.18평)

용적률산정
연면적

495㎡
(150평)

건폐율

20.701%

용적률

20.404%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2022.12.01

사용승인일자

2023.06.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월11일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년7월27일	근저당권 농OOOO	2,784,000,000	소멸기준
3	2023년7월27일	지상권 중OOOO		소멸
4	2024년12월26일	가압류 신OOOO	645,000,000	소멸
5	2025년1월3일	가압류 (OOOO	210,266,423	소멸
6	2025년1월22일	압류 양OO		소멸
7	2025년3월31일	압류 국OOOO		소멸
8	2025년4월16일	임의경매 중OOOO		소멸
9	2025년9월19일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월27일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년7월27일	근저당권 농OOOO	2,784,000,000	소멸기준
3	2024년12월26일	가압류 신OOOO	645,000,000	소멸
4	2025년1월3일	가압류 (OOOO	210,266,423	소멸
5	2025년4월16일	임의경매 중OOOO		소멸
6	2025년6월26일	압류 국		소멸
7	2026년1월21일	압류 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	495㎡	50,000,000 [월]3,800,000	X
김OO	2024.02.23.	2025.5.26.	2024.03.03.~2026.04.02.
주OOOOOOOOO	133㎡	50,000,000 [월]8,500,000	X
주OOOOOOOOO	2024.02.29.		2024.02.15.~2026.02.15.
비고 (매각물건 명세서)	김지원: 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자 등은 상가건물임대차 현황서에 근거함. 주식회사 메가시티건설: 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자 등은 상가건물임대차 현황서에 근거함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.