감정가	222,099,500 원
최저가	(100%) 222,099,500 원
보증금	(10%) 22,209,950 원
청구액	3,779,563 원

울산광역시 울주군 상북면 천전리 79

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사건번호	2025타경11567
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.02.12(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,023.50㎡(309.61 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	현OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11567

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8260))입니다.
입찰일은 2026-02-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 222,099,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,779,563원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 11. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 3. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-28	경매접수
~17일	2025-04-14	경매개시결정
~101일	2025-07-07	배당요구종기일
~321일	2026-02-12	100%	222,099,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	천전리 79	답	1023.5 ㎡ (309.61평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 상북면 천전리 소재 ""천전마을"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측 구거 월편으로 폭 약 3미터 내외의 농로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 본건은 2인 공유지분 중 ""김하정 지분""만에 대한 평가로서, 평가대상부분의 정확한 위치 및 경계확인이 어려운 바 전체면적을 기준으로 한 평균단가를 적용하였으며, 면적사정은 소유지분비율에 의하였음. 닫기
참고 사항	1. 지분매각 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 3. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음. 본건 부동산

국토부실거래가 울산광역시 울주군 상북면 천전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.13	답	제1종일반주거	8m미만	326.5	12,075
25.10.13	도로	제1종일반주거	8m미만	4	70
25.09.15	답	자연녹지	8m미만	69	1,000
25.09.15	답	자연녹지	-	1953	46,300
25.08.22	답	자연녹지	25m미만	234	5,500
25.08.11	답	자연녹지	-	314	4,500
25.05.30	대	제1종일반주거	-	14.5	600
25.05.30	답	제1종일반주거	8m미만	18	550
25.04.21	답	자연녹지	-	662	14,000
25.04.01	임야	자연녹지	-	330	1,500
25.03.08	임야	자연녹지	-	8845.5	13,000	지분
25.02.18	답	제1종일반주거	8m미만	533	24,550
25.02.08	답	제1종일반주거	8m미만	1921	38,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월24일	소유권 김OO		소멸
2	2020년11월24일	소유권 김OO		소멸
3	2020년11월24일	근저당권 상OOOO	87,000,000	소멸기준
4	2024년7월31일	가압류 농OOOO	27,421,221	소멸
5	2025년4월14일	강제경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.