감정가	459,000,000 원
최저가	(100%) 459,000,000 원
보증금	(10%) 45,900,000 원
청구액	367,463,621 원

경상남도 양산시 물금읍 범어리 2711-3 청암프라자 4층402호

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사건번호	2025타경1109
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.12(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	38.36㎡(11.60 평)
건물면적	189.47㎡(57.31 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1109

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8260))입니다.
입찰일은 2026-02-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 4. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장에 따르면, 본건 전유면적(189.47㎡)에는 일부공용복도 부분 11.06㎡가 포함되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-07	경매접수
~1일	2025-05-08	경매개시결정
~268일		배당요구종기일
~281일	2026-02-12	100%	459,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	범어리 2711-3	1105.70분의 38.36	38.36 ㎡ (11.60평)
건물	범어리 2711-3	철근콘크리트조	189.47 ㎡ (57.31평)
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 ""국민연금공단 양산지사"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업지역 내 각종의 상가 및 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상8층건 내 제4층 제401호 및 제402호로서 - 외벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 마감 등. - 내벽 : 내부 인테리어 마감 등. - 창호 : 샷시 단창임. 4)이용상태 - 본건 1(401호) : 근린생활시설(상호명 : 스카이 어학원)로 이용중임. - 본건 2(402호) : 근린생활시설(상호명 : 안윤지 연지무용단)로 이용중임. 5)설비내역 빌딩 내 일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 20미터 내외, 북서측 및 남서측으로 폭 약 10미터 내외의 아스콘 포장도로에 각각 접하며, 도로의 상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 집합건축물대장에 따르면 본건 전유면적은 ‘일부공용복도’ 부분이 포함된 면적이므로 이 점 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	집합건축물대장에 따르면, 본건 전유면적(189.47㎡)에는 일부공용복도 부분 11.06㎡가 포함되어 있음. 본건 부동산은 양산 물금읍 범어리 소

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 물금읍 범어리 2711-3번지

대지면적

1105.7㎡
(335.06평)

연면적

8317.98㎡
(2520.6평)

건축면적

853.16㎡
(258.53평)

용적률산정
연면적

6479.72㎡
(1963.55평)

건폐율

77.16%

용적률

586.03%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.11.07

사용승인일자

2013.04.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년4월26일	소유권 윤OO		소멸
2	2013년4월26일	근저당권 농OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2017년4월17일	근저당권 농OOOO	55,200,000	소멸
4	2025년5월8일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.