감정가	225,661,800 원
최저가	(100%) 225,661,800 원
보증금	(10%) 22,566,180 원
청구액	117,027,375 원

울산광역시 북구 달천동 65-2

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사건번호	2025타경1028
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.12(목) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	408.00㎡(123.42 평)
건물면적	78.00㎡(23.60 평)
채무/소유자	농OOOOOOOOOO OOOOOO외 1명 / 농OOOOOOOOOO OOOOOO외 1명
채권자	농O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1028

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8260))입니다.
입찰일은 2026-02-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 5. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 2. 목록 2 건물은 등기사항전부증명서상 1동의 건물로 표시되어 있으나, 실제 및 일반건축물대장상 3동으로 구분되어 있고 일 부(헛간)는 블록조 스레트지붕임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-27	경매접수
~4일	2025-03-31	경매개시결정
~85일	2025-06-20	배당요구종기일
~322일	2026-02-12	100%	225,661,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	달천동 65-2	대	408 ㎡ (123.42평)
건물	달천동 65-2	1층 주택 목조구조 기와지붕	78 ㎡ (23.60평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 상안동 소재 '상안중학교' 서측 근거리에 위치하며 주위는 전,답,과수원 및 일부 단독주택등이 산재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 소형차량출입이 가능하며 대중교통사정도 보통정도임. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로 단독주택부지입니다. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭약2미터정도의 비포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역<공항시설법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 1)건물의 구조 목조구조 기와지붕 단층건물로 주택부분은 목조기둥및 흙벽체 기와지붕 , 내벽:벽지도배, 창고부분: 목조기둥 ,기와지붕,벽체는 흙벽체, 헛간부분은 목조기둥위 스레트지붕 2)이용상태 주택, 창고, 헛간용도의 건물로 종전 농가주택으로 이용되었으나 2022년 매매후 공가상태로 방치되어 있는 것으로 탐문됨. 3)설비내역 없 음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 공부(등기사항전부증명서)상 1동의 건물로 표기되어 있으나 일반건축물 대장상 3동으로 구분되어 있으며 일부(헛간)는 블록조 스레트지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 목록 2 건물은 등기사항전부증명서상 1동의 건물로 표시되어 있으나, 실제 및 일반건축물대장상 3동으로 구분되어 있고 일부(헛간)는 블록조 스레트지붕임. 본건 부동산은 울산광역시 북구 달천동에 소재하며 현황은 사람이

건축물현황

소재지

울산광역시 북구 달천동 65-2번지

대지면적

360㎡
(109.09평)

연면적

78㎡
(23.64평)

건축면적

78㎡
(23.64평)

용적률산정
연면적

78㎡
(23.64평)

건폐율

21.67%

용적률

21.67%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 북구 달천동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.09.20	108.78	50,800		2018

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월31일	소유권 농OOOO		소멸
2	2022년5월31일	근저당권 농OOOO	139,200,000	소멸기준
3	2024년11월25일	압류 국		소멸
4	2025년3월31일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월31일	소유권 농OOOO		소멸
2	2022년5월31일	근저당권 농OOOO	139,200,000	소멸기준
3	2024년11월25일	압류 국		소멸
4	2025년3월31일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-20)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.