감정가	1,442,724,000 원
최저가	(100%) 1,442,724,000 원
보증금	(10%) 144,272,400 원
청구액	1,086,841,744 원

대구광역시 달성군 현풍읍 원교리 315

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경31886
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.12(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	3,309.00㎡(1,000.97 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	에OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31886

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2296))입니다.
입찰일은 2026-02-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.10.31.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수) 공부상 지목 '답'이나 현황 '과수원'임 지상 소재 과수목(대추나무) 포함평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-30	경매접수
~1일	2025-10-01	경매개시결정
~104일	2026-01-12	배당요구종기일
~135일	2026-02-12	100%	1,442,724,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원교리 315	답	3309 ㎡ (1,000.97평)
1) 위치/생산녹지지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 원교리 소재"달성소방서"북측 인근에 위치하며 주위 일대는 산업단지 및 소규모 공장, 농가주택과 경지정리된 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 및 편의시설과의 접근성 등을 감안해 볼 때 농경지로서의 전반적인 교통상황은 편리한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 인접지와 등고 대체로 평탄한 세장형 토지로 과수원(대추나무)으로 이용 중이며, 과수원 및 과수목의 관리상태는 다소 부실합니다. 4)인접 도로상태 지적도상 남동측으로 광대로와 접하나, 도로차양시설로 인하여 실제는 남동측 및 동측으로 폭 약 4m 내외의 도로를 통하여 접근이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산녹지지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 소유자 미상의 과수목(대추나무)이 식재되어 있습니다. 7)공부와의 차이 기호(1) 토지는 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 성토된 토지로서 "과수원"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기 타 : 본건은 과수원으로 이용중이나, 과수목의 관리상태 등의 제반현상이 다소 부실하므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수) 공부상 지목 '답'이나 현황 '과수원'임 지상 소재 과수목(대추나무) 포함평가 1.본집행목적물은 사진과 같이 현재 관리되지 않는 답으로 위지상 대추나무 수백여주 식재되어 있음

국토부실거래가 대구광역시 달성군 현풍읍 원교리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.02	답	생산녹지	8m미만	1736	10,500
25.11.07	답	생산녹지	8m미만	93.12	458	지분
25.11.07	답	생산녹지	8m미만	77.76	380	지분
25.06.26	답	생산녹지	8m미만	2215	19,700
25.06.26	답	생산녹지	8m미만	1220	10,800
25.06.26	답	생산녹지	8m미만	846	7,500
25.06.12	답	생산녹지	8m미만	1468	13,320
25.02.19	답	생산녹지	8m미만	2056	16,000
25.01.25	도로	제2종일반주거	8m미만	5	185
25.01.25	도로	제2종일반주거	8m미만	9	333

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월31일	소유권 이OO		소멸
2	2018년10월31일	근저당권 농OOOO	1,020,000,000	소멸기준
3	2019년4월4일	근저당권 농OOOO	84,000,000	소멸
4	2024년2월2일	가압류 농OOOO	101,930,813	소멸
5	2025년4월15일	가압류 기OOOO	81,000,000	소멸
6	2025년10월1일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.