감정가	1,661,355,000 원
최저가	(100%) 1,661,355,000 원
보증금	(10%) 166,135,500 원
청구액	1,485,738,120 원

대구광역시 달성군 유가읍 양리 217-9

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사건번호	2025타경31669
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.12(목) 10:00
토지면적	8,426.00㎡(2,548.86 평)
건물면적	76.50㎡(23.14 평)
채무/소유자	유OO / 최OO(OOOOOOO)외 9명
채권자	화OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31669

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2296))입니다.
입찰일은 2026-02-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.08.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 4번 토지 일부는 주택(타인 점유)부지 및 현황 도로로 이용중임(권리관계 불분명).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-13	경매접수
~0일	2025-08-13	경매개시결정
~96일	2025-11-17	배당요구종기일
~183일	2026-02-12	100%	1,661,355,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양리 217-9	대	326 ㎡ (98.62평)
	양리 산34	임야	257 ㎡ (77.74평)
	양리 산35	임야	7843 ㎡ (2,372.51평)
제시외 건물	양리 217-9	주택	48.5 ㎡ (14.67평)
제시외 건물	양리 217-9	주택	28 ㎡ (8.47평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 유가읍 양리 소재 ""중뫼마을"" 북측에 위치하며, 부근일대는 비슬산자연휴양림 인근의 마을주변 야산지대 및 농촌취락지대로서 자연림, 단독주택, 숙박시설 및 음식점 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 동측으로 유가사길 및 남서측으로 휴양림길이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형에 가까운 토지로서 서측 하향 완경사지에 자체지반 대체로 평탄하며, 주거용 건부지로 이용중입니다. 기호(3) : 사다리형의 토지로서 서측 하향 완경사지이며, 자연림 및 일부 현황 도로로 이용중입니다. 기호(4) : 부정형의 토지로서 서측 하향 완경사지이며, 대부분 자연림 및 농경지로 이용 중이나, 일부는 주택(타인점유)부지 및 현황 도로로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 서측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접합니다. 기호(3) : 서측으로 폭 약 8미터의 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접합니다. 기호(4) : 남측 및 서측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로와 각각 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(3) : 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호(4) : 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 기호(3) : 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 '임야 및 일부 도로'입니다. 기호(4) : 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 '임야, 대 및 일부 도로'입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상입니다, (2) 기 타 : 기호(4)는 일부 타인이 점유중에 있습니다. 1)건물의 구조 기호(ㄱ,ㄴ) 목조 너와지붕 단층건으로서, - 외벽 : 황토 및 세멘 몰탈 등 마감, - 내벽 : 황토 및 석고보드 등 마감, 기준시점 현재는 폐가 상태입니다. 2)이용상태 기호(ㄱ,ㄴ) : 주택 3)설비내역 없습니다. 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 기호(2,2-1,2-2) 건물은 '멸실'입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 4번 토지 일부는 주택(타인 점유)부지 및 현황 도로로 이용중임(권리관계 불분명). 1.본집행목적물은 단층 주택(양리 217-9) 및 임야(양리 산34, 산35)로 주민등록상 전입자가 없고 사진과 같이 점유자가 없는 폐가임 2.양리 산34 및 산35는 임야이나, 사진과 같이 양리 산35 지상 제시외건물(유가사1길 30, 유가사1길 37 주택) 존재함(위 도로명 주소는 전입세대확인서와 같이 지번주소 산35와 일치되지 않음)

국토부실거래가 대구광역시 달성군 유가읍 양리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.20	임야	자연녹지	-	297.52	500	지분
25.09.30	전	자연녹지	-	1031	50,000
25.05.13	임야	용도미지정	-	1319	8,500
25.04.30	묘지	자연녹지	-	200	9,200
25.04.30	묘지	자연녹지	-	288	13,200
25.04.29	임야	자연녹지	-	2380	32,000
25.01.22	묘지	자연녹지	-	288	13,200
25.01.22	묘지	자연녹지	-	200	9,200	지분
25.01.21	임야	농림	-	68231	5,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월20일	소유권 황OO		소멸
2	2018년8월27일	소유권 홍OO		소멸
3	2020년12월18일	소유권 신OO		소멸
4	2018년8월27일	소유권 신OO		소멸
5	2018년8월27일	소유권 성OO		소멸
6	2020년12월18일	소유권 서OO		소멸
7	2018년8월27일	소유권 서OO		소멸
8	2020년12월18일	소유권 박OO		소멸
9	2018년8월27일	소유권 박OO		소멸
10	2020년12월18일	소유권 김OO		소멸
11	2018년8월27일	소유권 김OO		소멸
12	2018년8월27일	소유권 김OO		소멸
13	2021년8월27일	근저당권 화OOOO	1,560,000,000	소멸기준
14	2021년8월27일	지상권 화OOOO		소멸
15	2024년9월30일	근저당권 임OO	280,000,000	소멸
16	2025년8월13일	임의경매 화OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.