감정가	365,000,000 원
최저가	(100%) 365,000,000 원
보증금	(10%) 36,500,000 원
청구액	119,962,741 원

충청북도 청주시 상당구 용담동 411 드림21 4층401호

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사건번호	2025타경5080
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.12(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	51.94㎡(15.71 평)
건물면적	210.00㎡(63.53 평)
채무/소유자	배OO / 배OO외 1명
채권자	청OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5080

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7306))입니다.
입찰일은 2026-02-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 365,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 119,962,741원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.04.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-16	경매접수
~1일	2025-10-17	경매개시결정
~91일	2026-01-15	배당요구종기일
~119일	2026-02-12	100%	365,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용담동 411	1220분의 51.942	51.942 ㎡ (15.71평)
건물	용담동 411	철근콘크리트구조	210 ㎡ (63.53평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 상당구 용담동 소재 "부영5단지아파트" 남측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 근린생활시설 및 중·소규모 아파트단지 등의 부동산이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 7층 건내 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시창입니다. 4)이용상태 본건 근린생활시설(401호-학원(예스퍼슨어학원))로 이용중입니다. 5)설비내역 본건 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 일단지의 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 필지 남동측 및 북동측으로 폭 약 15미터 내외 및 폭 약 20미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1: 도시지역, 준주거지역, 주거용지(준주거용지, 건폐율 70%이하, 용적률 500%이하, 높이 지상2층이상), 지구단위계획구역(용암2택지개발지구), 보행자전용도로(접합), 자전거전용도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 2: 도시지역, 준주거지역, 주거용지(준주거용지, 건폐율 70%이하, 용적률 500%이하, 높이 지상2층이상), 지구단위계획구역(용암2택지개발지구), 자전거전용도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-. 현황 점포(학원)로 이용중임.

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 상당구 용담동 411번지

대지면적

1220㎡
(369.7평)

연면적

8257.47㎡
(2502.26평)

건축면적

852.69㎡
(258.39평)

용적률산정
연면적

5966.43㎡
(1808.01평)

건폐율

69.89%

용적률

489.05%

지상층수

7층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.06.09

사용승인일자

2004.05.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년4월27일	소유권 배OO		소멸
2	2015년4월27일	소유권 배OO		소멸
3	2018년4월20일	근저당권 청OOOO	150,000,000	소멸기준
4	2018년7월25일	가압류 충OOOO	17,525,007	소멸
5	2018년8월8일	근저당권 김OO	80,000,000	소멸
6	2022년12월8일	가압류 오OOOO	32,933,487	소멸
7	2023년6월28일	압류 청OO		소멸
8	2024년4월24일	압류 국		소멸
9	2024년7월1일	압류 청OOOO		소멸
10	2024년7월16일	압류 청OO		소멸
11	2024년9월27일	가압류 신OOOO	14,971,188	소멸
12	2025년6월24일	압류 청OO		소멸
13	2025년11월3일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전체	8,000만원	O
이OO	2015.06.01.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.