감정가	99,300,000 원
최저가	(100%) 99,300,000 원
보증금	(10%) 9,930,000 원
청구액	105,000,000 원

인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층705호

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사건번호	2025타경513289
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	6.37㎡(1.93 평)
건물면적	19.47㎡(5.89 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 513289

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1619))입니다.
입찰일은 2026-02-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-21	경매접수
~3일	2025-10-24	경매개시결정
~69일	2025-12-29	배당요구종기일
~112일	2026-02-10	100%	99,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남촌동 624-3	4367.3분의 6.373	6.373 ㎡ (1.93평)
건물	남촌동 624-3	철근콘크리트구조	19.47 ㎡ (5.89평)
1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 '염골근린공원 사거리' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 업무시설, 공장 및 근린생활시설 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 대체로 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내의 제7층 제705호로서 외벽 : 강화 유리 및 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 공장(지식산업센터)의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 40미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 남동공단에 위치한 지식산업센터 내 오피스텔임

국토부실거래가 인천광역시 남동구 남촌동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.16	jk루체스타지식산업센터	7	20.75	9,500	0	2020
25.11.21	jk루체스타지식산업센터	11	20.75	5,000	0	2020
25.10.03	jk루체스타지식산업센터	8	20.75	500	40	2020
25.07.07	jk루체스타지식산업센터	9	21.39	100	40	2020

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	122건	184,495,902원 133,734,983원	74% 1.5회
6개월	220건	191,815,909원 138,576,743원	73% 1.5회
12개월	341건	198,218,475원 143,668,264원	73% 1.5회

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