감정가	275,000,000 원
최저가	(100%) 275,000,000 원
보증금	(10%) 27,500,000 원
청구액	314,000,000 원

인천광역시 남동구 간석동 123-19 대준블루인 4층403호

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사건번호	2025타경511814
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	12.19㎡(3.69 평)
건물면적	77.52㎡(23.45 평)
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 511814

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1619))입니다.
입찰일은 2026-02-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-25	경매접수
~2일	2025-08-27	경매개시결정
~67일	2025-10-31	배당요구종기일
~169일	2026-02-10	100%	275,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	간석동 123-19	829.8분의 12.19	12.19 ㎡ (3.69평)
건물	간석동 123-19	철근콘크리트구조	77.52 ㎡ (23.45평)
1) 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""간석2동행정복지센터"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형 업무시설 및 공동주택, 숙박시설, 관공서, 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 인천1호선 ""간석오거리역"" 및 버스정류장이 소재 하여 제반교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층건내 제4층 제403호로서 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5)설비내역 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 위생설비, 기계식주차설비, 도시가스설비 등 되어 있으며, 개별난방시설임. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 각각 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)(문의:남동구환경보전과 032- 453-2343)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간:2025. 08.26~2026.08.25)). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 상세 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	본건 주변에는 업무

국토부실거래가 인천광역시 남동구 간석동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.02	대준블루인	14	77.52	14,500	38	2019

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-31)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	122건	184,495,902원 133,734,983원	74% 1.5회
6개월	220건	191,815,909원 138,576,743원	73% 1.5회
12개월	341건	198,218,475원 143,668,264원	73% 1.5회

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