감정가	71,000,000 원
최저가	(100%) 71,000,000 원
보증금	(10%) 7,100,000 원
청구액	26,131,818 원

광주광역시 광산구 송도로 143, 제7층 제815호
광주광역시 광산구 도산동 1138-2

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사건번호	2024타경88939
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.11(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	21.18㎡(6.41 평)
건물면적	39.15㎡(11.84 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	오OOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 88939

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1938))입니다.
입찰일은 2026-02-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-19	경매접수
~5일	2024-12-24	경매개시결정
~88일	2025-03-17	배당요구종기일
~419일	2026-02-11	100%	71,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도산동 1138-2	3943 분의 21.18	21.18 ㎡ (6.41평)
건물	도산동 1138-2	� 철근콘크리트조	39.15 ㎡ (11.84평)
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호1-(가)는 광주광역시 광산구 도산동 소재 "도산초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 근린생활시설등이 혼재하는 주상혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 기호1-(가)까지 차량 접근 및 주차가 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 기호1-(가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 - 10층 건물 중, 제7층 제815호로서, -외 벽 : 몰탈 위 페인트마감 등 -창 호 : 샷시 창호 등으로 시공되었습니다. 4)이용상태 기호1-(가)는 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 상하수도시설에 의한 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비(소화전 등) 등을 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 토지는 남동측으로 왕복 4차로, 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 제2종일반주거지역(2021-01-11), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	- 갑구 5번 소유권이전청구권가등기(2020.09.18. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함, 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 되므로 주의를 요함

국토부실거래가 광주광역시 광산구 도산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.22	대덕1	8	59.31	10,900		1990
25.11.05	대덕1	6	31.59	5,700		1990
25.09.21	대덕1	9	59.31	11,600		1990
25.08.03	대덕1	8	59.31	1,000	38	1990
25.05.31	대덕1	6	59.31	1,500	35	1990
25.05.28	대덕1	7	59.31	7,000	0	1990
25.05.28	대덕1	7	59.31	7,000	0	1990
25.05.12	대덕1	3	39.15	500	35	1990
25.04.28	대덕1	6	31.59	5,000	0	1990
25.04.16	대덕1	10	31.59	300	35	1990
25.03.11	대덕1	6	31.59	500	27	1990
25.03.11	대덕1	9	39.15	6,750		1990

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	47건	238,425,532원 197,056,260원	81% 1.4회
6개월	84건	225,779,762원 186,359,779원	82% 1.4회
12개월	154건	240,502,597원 198,567,893원	81% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.