감정가	221,171,757 원
최저가	(100%) 221,171,757 원
보증금	(10%) 22,117,176 원
청구액	53,000,000 원

전라남도 담양군 금성면 대성리 산2-9

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사건번호	2024타경9257
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.02.11(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적	33,010.72㎡(9,985.74 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOOOO OOO / 안OO(OOOOO)
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 9257

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1938))입니다.
입찰일은 2026-02-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 221,171,757원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2005.03.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 맹지 - 지상에 분묘1기가 소재하나, 감정시행일 2024.12.27.자 기준 파묘된 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-05	경매접수
~12일	2024-12-17	경매개시결정
~95일	2025-03-10	배당요구종기일
~433일	2026-02-11	100%	221,171,757	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대성리 산2-9	임야	33010.7155 ㎡ (9,985.74평)	지분 39835분의 33215 전부
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 담양군 금성면 대성리 소재 "양지마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 야산지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 급경사지로 자연림입니다. 4)인접 도로상태 본건은 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건은 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상입니다. -본건 일부 지상에 제시외물건(분묘1기)이 소재하나, 기준시점 현재 파묘된 상태임. 닫기
참고 사항	- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 맹지 - 지상에 분묘1기가 소재하나, 감정시행일 2024.12.27.자 기준 파묘된 상태임

국토부실거래가 전라남도 담양군 금성면 대성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.20	전	계획관리	-	155	200
26.01.20	답	계획관리	-	63	150
26.01.16	답	농림	8m미만	5082.9	27,600
25.12.29	답	농림	8m미만	1983.2	8,000
25.12.15	답	계획관리	-	769	2,600
25.12.15	답	계획관리	-	438	1,500
25.12.15	전	계획관리	-	198	700
25.12.15	답	계획관리	-	652	2,200
25.12.15	답	계획관리	-	819	2,800
25.12.15	답	계획관리	-	567	1,927
25.12.15	답	계획관리	-	700	2,350
25.12.15	답	계획관리	-	634	2,200
25.12.15	전	계획관리	-	82	630
25.12.15	답	계획관리	-	1264	7,000
25.12.15	답	계획관리	-	634	5,000
25.12.15	답	계획관리	-	769	5,000
25.12.15	답	계획관리	-	438	3,440
25.12.15	전	계획관리	-	198	1,560
25.12.15	전	계획관리	-	82	273
25.12.15	답	계획관리	-	652	5,000
25.12.15	답	계획관리	-	819	5,000
25.12.15	답	계획관리	-	567	4,370
25.12.15	답	계획관리	-	700	5,000
25.12.15	답	계획관리	-	1264	4,150
25.12.05	답	농림	8m미만	4420.5	22,729
25.11.28	답	농림	8m미만	1315	4,300
25.08.29	답	농림	8m미만	2263.5	11,988
25.08.18	답	농림	8m미만	1431.2	7,578
25.08.11	전	계획관리	8m미만	2284	44,915
25.08.11	전	계획관리	-	1066	32,200
25.08.11	전	계획관리	-	321	9,700
25.08.11	임야	계획관리	8m미만	660	20,000
25.08.11	임야	계획관리	8m미만	439	13,300
25.08.04	임야	생산관리	-	837	400
25.07.07	전	계획관리	-	1066	32,200
25.07.07	임야	계획관리	8m미만	660	20,000
25.06.27	임야	보전관리	8m미만	1715	1,850
25.06.27	임야	보전관리	-	323	350
25.06.27	임야	보전관리	-	323	350
25.06.27	임야	보전관리	8m미만	1715	1,850
25.06.27	답	농림	8m미만	3000	14,528
25.06.10	전	계획관리	-	66	500
25.06.10	전	계획관리	-	100	750
25.06.04	답	농림	8m미만	223.16	400	지분
25.05.02	전	계획관리	8m미만	912	12,000
25.03.17	임야	계획관리	8m미만	134	4,364	지분
25.03.17	임야	계획관리	8m미만	31	1,010	지분
25.03.17	임야	보전관리	8m미만	330.5	2,127	지분
25.02.26	과수원	계획관리	12m미만	14253	138,949
25.02.18	답	계획관리	8m미만	297	2,458
25.02.18	답	농림	8m미만	1477.8	7,000
25.02.18	답	계획관리	8m미만	1683	13,930
25.02.18	답	계획관리	8m미만	320	2,649
25.02.18	답	계획관리	8m미만	358	2,963
25.02.03	대	계획관리	8m미만	314	5,860
25.02.03	대	계획관리	8m미만	195	3,640
25.01.22	답	생산관리	-	1531	7,200
25.01.13	답	농림	8m미만	1270.3	5,700
25.01.13	답	농림	8m미만	2212.5	9,800
25.01.08	임야	계획관리	-	298	1,001
25.01.08	대	계획관리	8m미만	294	5,500
25.01.08	임야	계획관리	12m미만	289	1,255
25.01.08	임야	계획관리	12m미만	517	2,244

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월17일	소유권 최OO		소멸
2	2017년11월16일	소유권 안OO		소멸
3	2005년3월31일	근저당권 박OO	55,000,000	소멸기준
4	2013년12월9일	압류 광OOOO		소멸
5	2024년12월17일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	152,104,040원 72,931,455원	54% 2.7회
6개월	18건	153,043,194원 77,465,137원	52% 3.3회
12개월	27건	188,196,816원 99,944,569원	55% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.