감정가	99,180,000 원
최저가	(100%) 99,180,000 원
보증금	(10%) 9,918,000 원
청구액	10,000,000 원

인천광역시 강화군 양사면 철산리 90-25

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경507963
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.11(수) 10:00 입찰 3일전
토지면적	3,306.00㎡(1,000.07 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 507963

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1618))입니다.
입찰일은 2026-02-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 99,180,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 요역지 지역권은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 제292조 1항 참조) 매수인이 이를 취득함. 2. 본건은 부정형의 완경사토지로서 자연림으로 이용중이며, 인접도로와는 맹지임. 또한 주변이 군사시설로서 사진촬영 및 접 근에 제한 및 통제가 있고, 지상에 식재된 임목은 토지와 같이 거래되는 관행에 따라 포함하여 평가하였음.(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-27	경매접수
~1일	2025-02-28	경매개시결정
~88일	2025-05-26	배당요구종기일
~349일	2026-02-11	100%	99,180,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	철산리 90-25	임야	3306 ㎡ (1,000.07평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 양사면 철산리에 소재하는 ""강화제적봉 평화전망대"" 남측 인근에 위치하며 주위는 자연림, 단독주택, 농경지 등이 소재함. 2)교통상황 본건 인근까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 군사시설이 소재하여 접근 및 통행이 제한적인 바 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사토지로서 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 통제보호구역(통제구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 요역지 지역권은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 제292조 1항 참조) 매수인이 이를 취득함. 2. 본건은 부정형의 완경사토지로서 자연림으로 이용중이며, 인접도로와는 맹지임. 또한 주변이 군사시설로서 사진촬영 및 접근에 제한 및 통제가 있고, 지상에 식재된 임목은 토지와 같이 거래되는 관행에 따라 포함하여 평가하였음.(감정평가서 참조) 본건의 현황은 잡목 등이 자생하는 임야로서 내부 진입이 어려우며, 육안으로는 분묘를 발견할 수 없었

국토부실거래가 인천광역시 강화군 양사면 철산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.30	답	농림	8m미만	1108	4,020
25.12.12	답	농림	8m미만	1242	4,512
25.11.21	임야	보전관리	-	2193	2,434	지분
25.11.05	답	계획관리	12m미만	327	2,970
25.06.25	임야	보전관리	8m미만	788	1,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	접 수	요역지지역권		소멸
2		요역지지역권		인수
3	2011년7월19일	소유권 박OO		소멸
4	2024년10월16일	근저당권 정OO	10,000,000	소멸기준
5	2025년2월28일	임의경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	182,078,011원 80,363,334원	59% 2.7회
6개월	14건	207,565,429원 88,496,436원	55% 2.7회
12개월	24건	238,889,345원 99,673,263원	48% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.