감정가	250,000,000 원
최저가	(100%) 250,000,000 원
보증금	(10%) 25,000,000 원
청구액	151,760,939 원

인천광역시 서구 가정로 451, 1동 8층812호 (가정동, 벨라미센텀시티)
인천광역시 서구 가정동 0

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사건번호	2025타경836
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.11(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적
건물면적	46.65㎡(14.11 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 836

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1618))입니다.
입찰일은 2026-02-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.2.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨. 2. 대지권 취득여부와 대지권 등기는 매수인의 책임과 부담으로 함. 3. 2025.4.11.자 주식회사 무궁화신탁 및 2025.4.9.자 인천 서구의 각 사실조회 회신에 의하면 본건 해당 호수는 대지부분의 분 양대금 및 취득세는 납부되었다고 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-06	경매접수
~1일	2025-03-07	경매개시결정
~85일	2025-05-30	배당요구종기일
~342일	2026-02-11	100%	250,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가정로 451	대지권 미등기	㎡
건물	가정로 451	1 철근콘크리트구조	46.65 ㎡ (14.11평)
1) 위치/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 ""인천지하철 2호선 가정역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천2호선 가정역)이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건내 8층 812호로서 (사용승인일: 2024.01.04.) 외벽: 페어글라스 마감 내벽: 페인팅 마감 창호: 샷시 창호 마감 4)이용상태 업무시설(일반업무시설-사무소)로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비 및 E/V 등을 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 중로, 남측으로 광대로의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 루원시티 도시개발구역 내 위치하는 토지로써, 지적미정리 상태임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음. 닫기
참고 사항	1. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨. 2. 대지권 취득여부와 대지권 등기는 매수인의 책임과 부담으로 함. 3. 2025.4.11.자 주식회사 무궁화신탁 및 2025.4.9.자 인천 서구의 각 사실조회 회신에 의하면 본건 해당 호수는 대지부분의 분양대금 및 취득세는 납부되었다고 함. 본 건은 지상 13층 상

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년2월22일	소유권 강OO		소멸
2	2024년2월22일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2024년5월29일	가압류 인OOOO	45,180,000	소멸
4	2024년12월27일	가압류 기OOOO	72,416,112	소멸
5	2025년2월5일	가압류 신OOOO	14,247,134	소멸
6	2025년3월7일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2025년3월20일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	369,111,111원 220,021,667원	61% 2회
6개월	19건	499,105,263원 235,268,101원	59% 2.2회
12개월	28건	427,957,143원 214,647,836원	60% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.