감정가	638,637,000 원
최저가	(80%) 510,910,000 원
보증금	(10%) 51,091,000 원
청구액	420,618,578 원

충청북도 옥천군 옥천읍 서대리 59

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사건번호	2025타경10128
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	3,309.00㎡(1,000.97 평)
건물면적
채무/소유자	주OO / 주OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10128

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:043-740-4044))입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.05.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 가능 여부 확인 후 입 찰 필요). - 지목은 "과수원"이나, "전" 및 일부 도로로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-16	경매접수
~1일	2025-04-17	경매개시결정
~89일	2025-07-14	배당요구종기일
~301일	2026-02-11	100%	638,637,000	유찰
~328일	2026-03-10	80%	510,910,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서대리 59	과수원	3309 ㎡ (1,000.97평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/시내버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 서대리 소재 ""서대1리마을회관"" 북측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지와 단독주택 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근 및 진출입이 가능하고 남측 인근 장서로를 통해 동부로 및 옥천로 등의 주요간선도로와 연계가 용이하여 인근 지역으로의 이동이 용이하며, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 완경사지인 부정형의 토지로서 전 및 일부도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 3~4m의 콘크리트포장도로와 접하여 차량의 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 가능 여부 확인 후 입찰 필요). - 지목은 "과수원"이나, "전" 및 일부 도로로 이용 중임. *정확한 면적이나 인접토지와

국토부실거래가 충청북도 옥천군 옥천읍 서대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.08	답	자연녹지	8m미만	1304	15,000
25.07.16	임야	자연녹지	8m미만	67	103	지분
25.07.11	전	자연녹지	8m미만	3983	100,372
25.07.11	전	자연녹지	12m미만	1546	40,428
25.07.11	답	자연녹지	-	407	8,527
25.07.11	답	자연녹지	-	1511	31,655
25.07.11	답	자연녹지	12m미만	1713	45,737
25.07.09	임야	자연녹지	8m미만	659	11,882
25.07.09	임야	자연녹지	8m미만	62	1,118
25.06.16	임야	자연녹지	-	712	11,845
25.06.16	임야	자연녹지	-	63	1,748	지분
25.06.16	임야	자연녹지	-	98	1,630	지분
25.06.16	임야	자연녹지	-	467	12,972
25.05.16	도로	계획관리	-	73	1,410	지분
25.05.16	도로	계획관리	12m미만	59	1,160	지분
25.05.12	전	자연녹지	8m미만	3855	50,000
25.05.06	도로	계획관리	12m미만	46	560	지분
25.05.06	도로	계획관리	-	73	880	지분
25.05.06	도로	계획관리	12m미만	46	560	지분
25.05.06	도로	계획관리	-	73	880	지분
25.04.11	전	자연녹지	25m미만	1151	41,300
25.04.07	임야	자연녹지	-	330	10,000
25.04.07	임야	자연녹지	-	66	2,000	지분
25.04.01	전	자연녹지	-	2281	12,075
25.02.26	답	자연녹지	8m미만	292	4,000
25.02.10	임야	계획관리	-	10909	27,820
25.02.10	전	계획관리	-	506	6,000
25.02.10	전	계획관리	-	932	9,000
25.02.04	답	보전녹지	25m미만	1589	50,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월25일	소유권 주OO		소멸
2	2023년5월25일	근저당권 (OOOO	504,000,000	소멸기준
3	2023년5월25일	지상권 (OOOO		소멸
4	2024년11월7일	가압류 충OOOO	47,500,000	소멸
5	2025년4월17일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,985,844,143원 1,558,003,333원	60% 2.7회
6개월	4건	1,645,160,408원 1,251,280,000원	58% 2.8회
12개월	11건	1,737,837,567원 1,176,809,866원	64% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.