감정가	1,372,000,000 원
최저가	(80%) 1,097,600,000 원
보증금	(10%) 109,760,000 원
청구액	898,554,880 원

충청북도 옥천군 옥천읍 문정리 94-9 한울2차아파트 1층101호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경67
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	322.38㎡(97.52 평)
건물면적	495.56㎡(149.91 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	충OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 67

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:043-740-4044))입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.02. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 소매점(현황 공실)으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-08	경매접수
~0일	2025-04-08	경매개시결정
~90일	2025-07-07	배당요구종기일
~309일	2026-02-11	100%	1,372,000,000	유찰
~336일	2026-03-10	80%	1,097,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	문정리 94-9	1457분의 322.38	322.38 ㎡ (97.52평)
건물	문정리 94-9	철근콘크리트구조	495.56 ㎡ (149.91평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 문정리 소재 ""죽향초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 학교 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건내 1층 101호로서 외벽 : 돌 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시 창호. 4)이용상태 소매점(현황 공실)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 주차설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필1단의 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건의 동측으로 노폭 8~10m 의 아스팔트 포장도로, 남측으로 노폭 3~4m 의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 문정리 111 : 도시지역 , 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 (모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (죽향초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(죽향초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(옥천죽향리사지삼층석탑(7구역)) <문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 침수위험지구(교동지구) <자연재해대책법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 소매점(현황 공실)으로 이용중임. *붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

충청북도 옥천군 옥천읍 문정리 94-9번지

대지면적

1457㎡
(441.52평)

연면적

2239.52㎡
(678.64평)

건축면적

587.53㎡
(178.04평)

용적률산정
연면적

2239.52㎡
(678.64평)

건폐율

40.32%

용적률

153.71%

지상층수

8층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.06.16

사용승인일자

2014.12.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월2일	소유권 이OO		소멸
2	2022년6월2일	근저당권 엠OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2023년3월14일	가압류 삼OOOO	12,850,900	소멸
4	2023년3월31일	가압류 향OOOO	30,555,188	소멸
5	2023년4월4일	가압류 (OOOO	14,756,206	소멸
6	2023년5월8일	압류 국OOOO		소멸
7	2023년6월28일	가압류 전OOOO	12,171,875	소멸
8	2023년12월7일	압류 옥OO		소멸
9	2023년12월14일	가압류 신OOOO	19,148,971	소멸
10	2024년6월26일	압류 옥OO		소멸
11	2025년4월8일	임의경매 충OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.