감정가	48,220,120 원
최저가	(100%) 48,220,120 원
보증금	(10%) 4,822,012 원
청구액	9,634,270 원

울산광역시 울주군 범서읍 천상리 612-8

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사건번호	2025타경11077
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.02.11(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적
건물면적	115.80㎡(35.03 평)
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	유OOO OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11077

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8264))입니다.
입찰일은 2026-02-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 48,220,120원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,634,270원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.01.23. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 제시외 건물 포함 2. 건물만 매각. 이 사건 매각물건에 대한 건물철거 및 부당이득반환을 명하는 확정판결{울산지방법원 2024가단108407(항소심 울산지방법원 2024나18666 항소취하간주)} 이 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-22	경매접수
~1일	2025-01-23	경매개시결정
~92일	2025-04-24	배당요구종기일
~385일	2026-02-11	100%	48,220,120	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	천상리 612-8	1층 근린생활시설 일반철골구조	50.68 ㎡ (15.33평)
건물	천상리 612-8	2층 주택 일반철골구조	47.12 ㎡ (14.25평)
제시외 건물	천상리 4블럭6롯트	창고	18 ㎡ (5.45평)	포함
1)건물의 구조 위치/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬 붙임, 치장목재 등 내벽 : 내부인테리어 등 창호 : 샷시 창호 등 2)이용상태 1층 : 근린생활시설로 이용 중임. 2층 : 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방 및 냉난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외 건물 ㉠이 소재함. 5)공부와의 차이 일련번호 1 건물은 등기사항전부증명서상 소재지가 '4블럭6롯트'이나, 현황 신지번을 부여받아 '천상리 612-8번지' 지상에 소재함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	1. 제시외 건물 포함 2. 건물만 매각. 이 사건 매각물건에 대한 건물철거 및 부당이득반환을 명하는 확정판결{울산지방법원 2024가단108407(항소심 울산지방법원 2024나18666 항소취하간주)} 이 있음. 본건 부동산은 울산 울주군 범서

건축물현황

소재지

울산광역시 울주군 범서읍 천상리 612-8번지

대지면적

93.7㎡
(28.39평)

연면적

97.8㎡
(29.64평)

건축면적

55.48㎡
(16.81평)

용적률산정
연면적

97.8㎡
(29.64평)

건폐율

59.21%

용적률

104.36%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2011.03.23

사용승인일자

2011.06.02

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 울주군 범서읍 천상리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.09.01	15	2,200	30	1916
25.07.16	106.4	49,500		1997
25.06.09	50	300	50
25.05.27	69.4	500	50	2013
25.02.23	30	500	40	2010

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년8월1일	소유권 손OO		소멸
2	2025년1월23일	강제경매 유OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
변OOOOO	2층		X
변OOOOO	2025.02.19.
변OOOOO	2층47.12㎡	5,000,000 [월]300,000	O
변OOOOO	2022.03.17. 2025.02.18.		2021.10.30.~2023.10.30.
비고 (매각물건 명세서)	변이란(1):현황조사서에 첨부된 주민등록등본 상 세대주로서, 같이 첨부된 상가건물임대차 현황서의 임차인과 동일인. 변이란(2):현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 사업자등록신청인으로 되어 있으며, 같이 첨부된 주민등록등본 상 세 대주인 변이란과 같은 사람임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	557,281,215원 405,259,000원	73% 1.5회
6개월	3건	572,359,710원 380,506,000원	67% 2회
12개월	16건	888,774,209원 457,760,369원	54% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.