감정가	51,480,000 원
최저가	(80%) 41,184,000 원
보증금	(10%) 4,118,400 원
청구액	13,000,000 원

충청북도 영동군 매곡면 노천리 412-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경11667
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 15일전
토지면적	1,170.00㎡(353.93 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 3명 / 망 OOOO OOO OOO외 3명
채권자	서OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11667

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:043-740-4044))입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 51,480,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.05.14.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "과수원"으로 이용 중임. - 지상의 철재파이프 지지대는 매각 제외하고, 과수목 밑둥은 토지에 포함하여 감정평가함. - 농쥐취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 가능 여부를 확인한 후 입찰 필요).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-19	경매접수
~1일	2024-12-20	경매개시결정
~95일	2025-03-24	배당요구종기일
~419일	2026-02-11	100%	51,480,000	유찰
~446일	2026-03-10	80%	41,184,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	노천리 412-5	답	1170 ㎡ (353.93평)
1) 위치/농림지역/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 영동군 매곡면 노천리 소재 "내동마을" 북측 및 남동측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 경지정리된 농경지로 농경지 및 과수원 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리형 평지로 과수원으로 이용 중임. 기호 2 : 삼각형 평지로 답으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 1: 서측 및 북측으로 왕복 2차선 도로 및 약 2미터 내외의 도로에 각각 접함. 기호 2: 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 농림지역, 소로2류(폭 8m-10m)(보조간선도로)(저촉), 가축사육제한지역, 농업진흥구역, 도로구역, 배출시설설치제한지역. 기호 2: 농림지역, 가축사육제한지역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)본건 기호 1 토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "과수원"으로 이용 중으로 현황을 감안하여 평가하였으며, 지상의 과수목 밑둥은 경제적 가치가 없어 토지에 포함하여 평가하였으며, 지상의 철재파이프 지지대는 이동이 수월하여 평가에서 제외 하였으니 경매 진행에 참고바람. 2)본건 기호 1-2 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 경계는 별도의 측량을 요함. 닫기
참고 사항	- 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "과수원"으로 이용 중임. - 지상의 철재파이프 지지대는 매각 제외하고, 과수목 밑둥은 토지에 포함하여 감정평가함. - 농쥐취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 가능 여부를 확인한 후 입찰 필요).

국토부실거래가 충청북도 영동군 매곡면 노천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.15	전	용도미지정	8m미만	4628	11,900
26.01.14	대	계획관리	8m미만	342.66	470	지분
26.01.14	전	생산관리	8m미만	1759	2,430
26.01.06	전	생산관리	12m미만	552	3,000
25.12.19	전	생산관리	12m미만	2046	4,500
25.12.19	전	용도미지정	8m미만	621	1,000
25.12.19	임야	용도미지정	-	14082.5	900	지분
25.09.29	임야	생산관리	12m미만	128530	6,000
25.09.23	임야	용도미지정	8m미만	11968	2,000
25.09.23	전	용도미지정	-	526	1,400
25.09.23	전	용도미지정	8m미만	479	1,200
25.07.18	전	계획관리	8m미만	115	1,000
25.07.15	대	계획관리	12m미만	34	200
25.04.11	임야	용도미지정	8m미만	1827	1,000
25.04.11	전	용도미지정	8m미만	139	200
25.04.11	대	용도미지정	8m미만	330	5,000
25.04.10	임야	용도미지정	8m미만	766	55
25.04.01	답	농림	8m미만	1455	3,929
25.03.10	임야	농림	8m미만	497	1,500
25.02.25	답	용도미지정	8m미만	1630	3,000
25.01.14	대	계획관리	8m미만	216	1,300
25.01.02	답	용도미지정	12m미만	2162	3,800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년12월3일	소유권 이OO		소멸
2	2024년12월3일	소유권 이OO		소멸
3	2024년12월3일	소유권 이OO		소멸
4	2024년12월3일	소유권 나OO		소멸
5	2024년5월14일	근저당권 서OO	18,000,000	소멸기준
6	2024년12월20일	임의경매 서OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 영동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)743-5676, 충북 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	32,676,125원 16,742,750원	54% 5.3회
6개월	13건	22,098,981원 12,883,078원	70% 2.9회
12개월	19건	27,485,987원 14,910,027원	62% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.