감정가	309,575,500 원
최저가	(80%) 247,660,000 원
보증금	(10%) 24,766,000 원
청구액	161,165,090 원

충청북도 영동군 용산면 한곡리 555

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사건번호	2024타경1059
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	3,191.50㎡(965.43 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOO OO OOOO / 농OOOOO OO OOOO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1059

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:043-740-4044))입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 인접지와의 경계 불분명(별도의 측량 필요)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-12	경매접수
~5일	2024-12-17	경매개시결정
~95일	2025-03-17	배당요구종기일
~426일	2026-02-11	100%	309,575,500	유찰
~453일	2026-03-10	80%	247,660,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	한곡리 555	공장용지	3191.5 ㎡ (965.43평)
1) 위치/도시지역/일반공업지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 영동군 용산면 한곡리 소재 "영동일반산업단지" 내에 위치하며, 주위로는 중소규모의 공장 및 공업나지가 혼재하는 영동일반산업단지내 공업지역으로 주위환경은 양호함. 2)교통상황 본건 산업단지 남동측로 접한 한곡백자전로(왕복4차선)가 제19번 국도와 연계되어 영동읍 중심부 및 인근지역으로의 이동이 용이하고, 차량으로 약 5분 거리에 경부고속도로 영동I.C가 소재함. 3)형태 및 이용상태 인접도로와 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로 공업나지임. 4)인접 도로상태 북서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(영동일반산업단지) , 일반공업지역 , 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지(영동일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	- 인접지와의 경계 불분명(별도의 측량 필요)

국토부실거래가 충청북도 영동군 용산면 한곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.10	답	농림	8m미만	3279	6,000
25.12.01	전	계획관리	8m미만	26	64	지분
25.12.01	전	계획관리	-	1489	3,600
25.11.17	전	생산관리	-	123	35
25.11.17	전	생산관리	-	1599	465
25.11.05	공장용지	일반공업	25m미만	15920.2	149,140
25.11.05	공장용지	일반공업	25m미만	5188.4	48,605

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월26일	소유권 농OOOO		소멸
2	2018년12월26일	근저당권 농OOOO	322,944,000	소멸기준
3	2018년12월26일	지상권 농OOOO		소멸
4	2024년9월20일	가압류 충OOOO	80,740,000	소멸
5	2024년12월17일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2025년7월1일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 영동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)743-5676, 충북 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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