감정가	285,709,450 원
최저가	(80%) 228,568,000 원
보증금	(10%) 22,856,800 원
청구액	87,194,850 원

충청북도 옥천군 이원면 지정리 232

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사건번호	2024타경735
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	3,837.00㎡(1,160.69 평)
건물면적	832.52㎡(251.84 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 735

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:043-740-4044))입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 285,709,450원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 87,194,850원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 544일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 544일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~4 : 2019.03.28.근 설정 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록3,4 : 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 가능 여부를 확인한 후 입찰 필요) - 목록2의 지목은 "목장용지"이지만, 창고 및 단독주택의 부지로 이용 중임. - 목록3의 지목은 "답"이지만, "전"으로 이용 중임. - 감정평가서의 지적개황도 부분에 오기 있음("기호3"은 "기호2"로, "기호2"는 "기호3"으로 각각 정정)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-29	경매접수
~0일	2024-08-29	경매개시결정
~162일	2025-02-07	배당요구종기일
~531일	2026-02-11	100%	285,709,450	유찰
~558일	2026-03-10	80%	228,568,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지정리 232	목장용지	1468 ㎡ (444.07평)
	지정리 233	답	1907 ㎡ (576.87평)
	지정리 239-1	전	462 ㎡ (139.76평)
건물	지정리 232	단층창고 철골조	202.50 ㎡ (61.26평)
	지정리 232	단층창고 철골조	105.00 ㎡ (31.76평)
	지정리 232	단층주택 철골조	86.10 ㎡ (26.05평)
제시외 건물	지정리 232	창고	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	지정리 232	창고	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	지정리 232	화장실	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	지정리 232	데크	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	지정리 232	창고	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	지정리 232	화장실	20.8 ㎡ (6.29평)	포함
	지정리 232	창고	6.12 ㎡ (1.85평)	포함
	지정리 233	관정	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	지정리 233	비닐하우스	160 ㎡ (48.40평)	포함
	지정리 233	비닐하우스	160 ㎡ (48.40평)	포함
	지정리 233	포도	6 ㎡ (1.82평)	포함
	지정리 233	축사	80 ㎡ (24.20평)	포함
	지정리 233	수목	㎡	포함
	지정리 239-1	수목	㎡	포함
1) 위치/보전관리지역/노선버스정류장/판넬지붕/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 이원면 지정리 소재 "개심리마을회관 " 북동측 원거리 방향에 위치하는 토지 및 건물로서, 본건의 주변은 전답지 및 임야가 주를 이루며 간헐적으로 농가주택, 공장 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 서측방향으로 도보8-10분 거리에 노선버스정류장(개심보건진료소역)이 소재하는 등, 제반교통편익성은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 2-4 공히 부정형의 토지로서, 기호2는 대지로 이용중이며, 기호 3,4는 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 1. 기호 2,3 본건의 북서측 부분의 토지가 노폭 3-4m 폭의 콘크리트 포장도로에 접하고 있음. 2. 기호 4 본건의 북서측 부분의 토지가 노폭 3-4m 폭의 비포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 1. 기호 2,4 보전관리지역,가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 2. 기호 3 보전관리지역,가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>,영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 "명세표","건물개황도","사진용지" 란 참조 7)공부와의 차이 1. 기호 2 공부상 지목 "목"이나 현황은 창고, 단독주택 부지로 이용중임. 2. 기호 3 공부상 지목 "답"이나 현황은 "전"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 1. 기호 1의 창고 경량철골조 판넬, 스레트, 비닐하우스 지붕 1창 창고로서 내외벽: 판넬 마감 창호: 일부 샛시창호 등 2. 기호 1의 휴게실 벽돌조 판넬지붕 1층 건물로서 외벽: 적벽돌, 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지마감 창호: 샷시창호 바닥: 타일, 장판 등 마감 3. 기호 1의 단독주택 벽돌조 슬래브지붕 1층 건물로서 외벽: 적벽돌 마감 내벽: 벽지, 타일마감 창호: 샷시창호 바닥: 타일, 장판 등 마감 2)이용상태 1. 기호 1의 창고 창고로 이용중임. 2. 기호 1의 휴게실 창고, 방, 샤위실, 주방 3. 기호 1의 단독주택(일부 내부미상임) 방, 주방, 거실 등으로 이용중임. 3)설비내역 1. 기호 1의 창고 기본전기시설 2. 기호 1의 휴게실 기본전기시설, 급배수시설 3. 기호 1의 단독주택 기본전기시설, 위생 및 급배수시설 등 4)부합물 및 종물 "명세표","건물개황도","사진용지" 란 참조 5)공부와의 차이 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 개요의 "6" 그 밖의 사항 참조 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록3,4 : 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 가능 여부를 확인한 후 입찰 필요) - 목록2의 지목은 "목장용지"이지만, 창고 및 단독주택의 부지로 이용 중임. - 목록3의 지목은 "답"이지만, "전"으로 이용 중임. - 감정평가서의 지적개황도 부분에 오기 있음("기호3"은 "기호2"로, "기호2"는 "기호3"으로 각각 정정)

국토부실거래가 충청북도 옥천군 이원면 지정리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.03	62.5	2,500		1904
25.11.26	49.6	300	29

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년5월23일	소유권 김OO		소멸
2	2019년3월28일	근저당권 이OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2021년6월23일	근저당권 이OOOO	30,000,000	소멸
4	2023년12월28일	근저당권 정OO	125,000,000	소멸
5	2024년8월29일	임의경매 정OO		소멸
6	2025년1월23일	가압류 충OOOO	27,000,000	소멸
7	2025년2월5일	가압류 이OOOO	20,752,124	소멸
8	2025년2월14일	가압류 농OOOO	8,000,000	소멸
9	2025년2월14일	가압류 농OOOO	9,420,137	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년5월23일	소유권 김OO		소멸
2	2019년3월28일	근저당권 이OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2023년12월28일	근저당권 정OO	125,000,000	소멸
4	2024년8월29일	임의경매 정OO		소멸
5	2025년1월23일	가압류 충OOOO	27,000,000	소멸
6	2025년2월5일	가압류 이OOOO	20,752,124	소멸
7	2025년2월14일	가압류 농OOOO	8,000,000	소멸
8	2025년2월14일	가압류 농OOOO	9,420,137	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.