감정가	193,000,000 원
최저가	(100%) 193,000,000 원
보증금	(10%) 19,300,000 원
청구액	99,408,481 원

충청북도 청주시 상당구 용암동 2542 중흥마을부영아파트 103동 10층1001호

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사건번호	2025타경4766
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.11(수) 10:00 입찰 3일전
토지면적	35.66㎡(10.79 평)
건물면적	59.99㎡(18.15 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4766

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7303))입니다.
입찰일은 2026-02-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 9. 25. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-17	경매접수
~1일	2025-09-18	경매개시결정
~96일	2025-12-22	배당요구종기일
~147일	2026-02-11	100%	193,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용암동 2542	27381분의 35.658	35.658 ㎡ (10.79평)
건물	용암동 2542	1 철근콘크리트벽식조	59.9870 ㎡ (18.15평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 용암초등학교 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 주위에 버스정류장 소재 및 배차간격 등을 고려시 대중교통을 이용한 접근 조건은 대체로 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 철근콘크리트평스라브 위 경량철골 경사지붕 14층 중 제10층 제1001호로서, (사용승인일 : 2003.09.23) 외벽 : 몰탈 위 페인팅마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 난방설비, 급배수설비, 승강기설비 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측, 동측 및 남동측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로를 통하여 각각 접근 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율 25%이하, 용적률 220%이하, 높이 지상15층이하), 지구단위계획구역(용암2택지개발지구), 자전거전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 상당구 용암동 2542번지

대지면적

연면적

3079.58㎡
(933.21평)

건축면적

310.34㎡
(94.04평)

용적률산정
연면적

594.92㎡
(180.28평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.01.11

사용승인일자

2003.09.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월25일	소유권 김OO		소멸
2	2017년9월25일	근저당권 (OOOO	130,800,000	소멸기준
3	2025년9월18일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO			X
오OO	2017.09.27.
비고 (매각물건 명세서)	오영선:채무자겸소유자에 의하면 본인의 배우자로 임차인이 아니라고 함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	264,585,714원 243,865,571원	92% 1.4회
6개월	21건	230,057,143원 207,196,429원	88% 1.3회
12개월	45건	218,392,000원 183,388,238원	81% 2회

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