감정가	215,600,700 원
최저가	(100%) 215,600,700 원
보증금	(10%) 21,560,070 원
청구액	250,061,640 원

충청북도 옥천군 청성면 능월리 246

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사건번호	2024타경476
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.02.11(수) 10:00 입찰 3일전
토지면적	9,278.90㎡(2,806.87 평)
건물면적	1.00㎡(0.30 평)
채무/소유자	육OO / 육OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 476

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:043-740-4044))입니다.
입찰일은 2026-02-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 614일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 614일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 : 2024.06.04. 경매 개시결정 목록2,3 : 2024.02.26. 근 설정 저당권 목록4 : 2021.12.21. 근저 당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록2의 을구1번 구분지상권설정등기(2022년 7월 21일 제9776호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각, 목록1 지분매각. - 목록1,3,4 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 목록1 지상 분묘4기 소재(단, 분묘기지권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 목록3 지상의 제시외 물건(도로콘크리트공사 1식) 매각 포함. - 목록1,4 공부상 지목 "전"이나 현황 "과수원"임.- 목록2 공부상 지목 "임야"이나 현황 "전"임(산지전용허가를 득하지 않음). 지적도상 맹지임. - 목록1,4 지상 복숭아나무 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-24	경매접수
~11일	2024-06-04	경매개시결정
~101일	2024-09-02	배당요구종기일
~628일	2026-02-11	100%	215,600,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	능월리 246	전	2128.9 ㎡ (643.99평)	지분 7분의 2 전부
	능월리 254	임야	3514 ㎡ (1,062.98평)
	능월리 257	전	357 ㎡ (107.99평)
	능월리 258	전	3279 ㎡ (991.90평)
제시외 건물	능월리 246	관정	0.29식 ㎡ (0.09평)	제외
	능월리 246	휀스	0.29식 ㎡ (0.09평)	제외
	능월리 246	창고	0.29식 ㎡ (0.09평)	제외
	능월리 246	복숭아	59주 ㎡ (17.85평)	제외
	능월리 257	휀스	1식 ㎡ (0.30평)	제외
	능월리 257	도로공사	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	능월리 258	비닐하우스	1식 ㎡ (0.30평)	제외
	능월리 258	창고	1식 ㎡ (0.30평)	제외
	능월리 258	복숭아	136주 ㎡ (41.14평)	제외
1) 위치/생산관리지역/보전산지/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 청성면 능월리 소재 "두릉마을회관" 남동측 원거리방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 전답지, 과수원 등이 주로 소재하고 간헐적으로 자연림 및 농가주택이 소재하고 있음 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 청성면 능월리 소재 "두릉마을회관" 남동측 원거리방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 전답지, 과수원 등이 주로 소재하고 간헐적으로 자연림 및 농가주택이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 북서측 방향으로 도보10분 정도의 거리에 노선버스정류장(마장리역)이 소재하는 등, 제반교통편익성은 보통임. 2)교통상황 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 북서측 방향으로 도보10분 정도의 거리에 노선버스정류장(마장리역)이 소재하는 등, 제반교통편익성은 보통임.ㅇ 3)형태 및 이용상태 1. 기호 1,4 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중임. 2. 기호 2 부정형의 토지로서, 토지임야 상태임. 3. 기호 3 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 3)형태 및 이용상태 1. 기호 1,4 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중임. 2. 기호 2 부정형의 토지로서, 토지임야 상태임. 3. 기호 3 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. ㅇ 4)인접 도로상태 1. 기호 1,3,4 노폭 2.5-3.5m 정도의 포장도로에 접하고 있음. 2. 기호 2 직접접하는 도로는 없음. 4)인접 도로상태 1. 기호 1,3,4 노폭 2.5-3.5m 정도의 포장도로에 접하고 있음. 2. 기호 2 직접접하는 도로는 없음. 5)토지이용계획 및 제한상태 1. 기호 1,3,4 생산관리지역,가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(환경부)<수도법> 2. 기호 2 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(환경부)<수도법> 5)토지이용계획 및 제한상태 1. 기호 1,3,4 생산관리지역,가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(환경부)<수도법> 2. 기호 2 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(환경부)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 "토지 감정평가 명세표", "사진용지" 란 참조ㅇ 6)제시목록 외의 물건 "토지 감정평가 명세표", "사진용지" 란 참조 7)공부와의 차이 1. 기호 1,4 공부상 지목 "전" 이나 현황은 "과수원" 임. 2. 기호 2 공부상 지목 "임야"이나 현황은 "전"임.(산지전용허가를 득하지 아니함) 7)공부와의 차이 1. 기호 1,4 공부상 지목 "전" 이나 현황은 "과수원" 임. 2. 기호 2 공부상 지목 "임야"이나 현황은 "전"임.(산지전용허가를 득하지 아니함) 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.ㅇ 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 목록1 지분매각. - 목록1,3,4 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 목록1 지상 분묘4기 소재(단, 분묘기지권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 목록3 지상의 제시외 물건(도로콘크리트공사 1식) 매각 포함. - 목록1,4 공부상 지목 "전"이나 현황 "과수원"임. - 목록2 공부상 지목 "임야"이나 현황 "전"임(산지전용허가를 득하지 않음). 지적도상 맹지임. - 목록1,4 지상 복숭아나무 매각 제외.

국토부실거래가 충청북도 옥천군 청성면 능월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.16	답	농림	8m미만	1419.1	4,257
25.12.16	답	농림	8m미만	3027.6	9,083
25.12.16	답	농림	8m미만	942.4	2,827
25.12.16	답	농림	8m미만	2759.7	8,279
25.11.25	전	보전관리	-	1223	2,350
25.11.25	전	보전관리	-	1952	3,750
25.10.02	답	농림	8m미만	1678.1	5,034
25.10.02	답	농림	8m미만	1356.3	4,069
25.10.02	답	농림	8m미만	3619	10,133
25.09.11	답	계획관리	12m미만	418	1,500
25.03.31	전	생산관리	-	2539	2,000
25.03.27	답	농림	8m미만	1527	3,512
25.02.26	답	농림	8m미만	274.86	478	지분
25.02.26	답	보전관리	8m미만	850.13	1,666	지분
25.02.26	대	계획관리	8m미만	42	144	지분
25.02.26	전	보전관리	8m미만	307.57	560	지분
25.02.26	답	농림	8m미만	238.8	358	지분
25.02.26	답	농림	8m미만	247.7	435	지분
25.02.26	답	농림	8m미만	368.23	641	지분
25.02.26	전	보전관리	8m미만	307.57	560	지분
25.02.26	답	농림	8m미만	294.97	513	지분
25.02.26	전	생산관리	8m미만	1064.43	1,299	지분
25.02.24	답	농림	8m미만	1967.1	4,463
25.02.24	답	농림	8m미만	3266.4	7,410
25.02.24	답	농림	8m미만	2625	5,955

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년4월19일	소유권 육OO		소멸
2	2021년12월21일	근저당권 청OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2024년6월4일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,985,844,143원 1,558,003,333원	60% 2.7회
6개월	4건	1,645,160,408원 1,251,280,000원	58% 2.8회
12개월	11건	1,737,837,567원 1,176,809,866원	64% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.