감정가	195,000,000 원
최저가	(100%) 195,000,000 원
보증금	(10%) 19,500,000 원
청구액	190,000,000 원

서울특별시 관악구 신림동 1655-15 지밸리마인드 6층608호

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사건번호	2025타경102590
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.11(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	4.07㎡(1.23 평)
건물면적	17.57㎡(5.31 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 102590

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원((전화:530-1818))입니다.
입찰일은 2026-02-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA01 입니다.
이 법원에는 중앙이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.04.03.(경매개시결정) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 1번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-03	경매접수
~0일	2025-04-03	경매개시결정
~75일	2025-06-17	배당요구종기일
~314일	2026-02-11	100%	195,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신림동 1655-15	830.3분의 4.07	4.07 ㎡ (1.23평)
건물	신림동 1655-15	철근콘크리트구조	17.57 ㎡ (5.31평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철2호선""구로디지털단지역""남측 인근에 위치하는 지밸리마인드 제6층 제608호로서 주위는 아파트, 단독주택, 오피스텔, 업무시설, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철2호선 ""구로디지털단지역""이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 제6층 제608호로서 외벽 : 돌붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 4)이용상태 본건은 오피스텔로 내부는 복층임.(후첨 건물개황도 및 건축물현황도 참조) 5)설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필 일단으로 인접 도로와 등고 평탄한 세장형 토지로 오피스텔 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 로폭 약 55미터, 로폭 약 4미터, 로폭 약 7미터의 도로와 북서측 및 북측, 남동측으로 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 신림동 1655-15 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(대림지역중심(서울특별시 관악구 고시 제2017-99호(2017.12.21.))), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 신림동 1655-17 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(대림지역중심(서울특별시 관악구 고시 제2017-99호(2017.12.21.))) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의)) 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월7일	소유권 황OO		소멸
2	2022년6월20일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년12월7일	임차권설정 권OO	190,000,000	인수
4	2025년4월3일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	전부	190,000,000	O
권OO	2022.10.27. 2022.10.05.		2022.10.26.
주OOOOOOO	전부	190,000,000	O
주OOOOOOO	2022.10.27. 2022.10.05.	2025.6.4.	2022.10.26.~
비고 (매각물건 명세서)	권순철:신청채권자 주택도시보증공사가 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의하여 우선변제권 승계

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	관악세무서 (대표:02-2173-42, 팩스:02-2173-4269, 서울특별시 관악구 문성로 187(신림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	165,641,868원 143,262,139원	90% 1.5회
6개월	13건	173,009,129원 145,017,414원	84% 2회
12개월	17건	619,864,271원 500,675,539원	86% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.