감정가	714,400,000 원
최저가	(100%) 714,400,000 원
보증금	(10%) 71,440,000 원
청구액	4,524,592,290 원

서울특별시 강서구 화곡동 42-24

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경9001
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.11(수) 10:00
토지면적	235.00㎡(71.09 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO외 2명
채권자	원OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 9001

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-02-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.6.1. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지적도상 맹지임 - 수목 포함 매각 - 지상 천막 등은 이전 및 해체가 용이하므로 매각에서 제외함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-07	경매접수
~10일	2025-03-17	경매개시결정
~357일		배당요구종기일
~341일	2026-02-11	100%	714,400,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화곡동 42-24	대	235 ㎡ (71.09평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/주차장/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '강서대학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) ~ (9) 공히 인접필지 및 도로 대비 북서측 하향의 급경사를 이루고 있는 '주거 나지'로서 기호(1), (8)은 가장형, 기호(2), (3), (4)는 정방형, 기호(5), (6)은 사다리, 기호(7), (9)는 세장형임. 4)인접 도로상태 기호(1), (2) 공히 화곡동 42-127(지목 '도로')에 접해 있으나 현황 맹지로서, 인접필지를 통해 출입이 가능함. 기호(3) ~ (5) 공히 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 출입이 가능함. 기호(6) ~ (9) 공히 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1), (2), (7), (8), (9) 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 주차장(2021-02-18)(저촉), 가축 사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 (수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(3), (4) 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확 인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상 대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협 조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 기호(5), (6) 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 공공공지(2021-02-18), 가축사육 제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수 평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 기호(6) 지상에 소재하는 제시외건물 ㉠ 및 ㉡은 이전 및 해체가 비교적 용이 하여 토지 가치에 미치는 영향이 미미한바 이에 구애 없이 본건 토지 기호(6)을 평가하였 으니 경매 진행시 반드시 재확인하시기 바람(후첨 '지적도' 및 '사진용지' 참조). - 제시외건물 ㉠은 화곡6동 주민센터(자율방범대), ㉡은 강서구청 자원순환과가 소유 권원을 가지고 있는 것으로 탐문되는바(화곡6동 주민센터 02-2600-7676, 강서구청 자원순환과 02- 2600-4075), 평가명령상 물건목록, 소유 권원, 이전 및 해체 용이성 등을 고려하여 평가 제외하였으니 경매 진행시 해당 제시외건물의 소유 및 토지 점용 권한 여부 등을 반드시 재확인하시기 바람. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 지상에 소재하는 수목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 지상에 토사유출을 방지하기 위한 천막 등은 이전 및 해체가 용이한바 이에 구애 없 이 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 지적도상 맹지임 - 수목 포함 매각 - 지상 천막 등은 이전 및 해체가 용이하므로 매각에서 제외함 이 사건 토지 일부는 경사면에 위치하고 있으며, 지상물은 존재하지 않고, 잡목 몇그루 존재함. 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함

국토부실거래가 서울특별시 강서구 화곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.09	대	제3종일반주거	8m미만	1.51	450	지분
25.12.29	도로	제2종일반주거	-	135.4	18,000
25.12.29	대	일반상업	8m미만	1	971
25.12.29	대	일반상업	-	20	12,880
25.11.14	도로	제2종일반주거	-	2	660	지분
25.11.10	대	제2종일반주거	12m미만	98.8	90,000
25.11.06	도로	제2종일반주거	-	23	7,600	지분
25.11.05	도로	제2종일반주거	-	5	1,350	지분
25.10.27	도로	제2종일반주거	-	3.3	1,089	지분
25.10.22	도로	제2종일반주거	-	7	2,310	지분
25.10.22	도로	제2종일반주거	-	3	990	지분
25.10.17	대	제2종일반주거	25m미만	6.11	1,000	지분
25.10.15	도로	제2종일반주거	-	6.5	2,145	지분
25.10.14	도로	제2종일반주거	-	3	990	지분
25.10.14	도로	제2종일반주거	-	3	990	지분
25.08.19	임야	제1종일반주거	8m미만	297.5	10,000	지분
25.08.15	대	제2종일반주거	25m미만	6.11	10	지분
25.07.25	도로	용도미지정	-	56	2,500
25.06.30	대	제2종일반주거	25m미만	6.11	10	지분
25.04.28	임야	제1종일반주거	-	2905	9,300
25.04.25	대	일반상업	8m미만	241	305,000
25.04.25	대	일반상업	8m미만	241	305,000
25.04.18	대	제2종일반주거	8m미만	165.6	150,000
25.03.11	임야	제1종일반주거	12m미만	837	17,000	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월1일	소유권 최OO		소멸
2	2023년6월1일	소유권 최OO		소멸
3	2023년6월1일	소유권 강OO		소멸
4	2023년6월1일	근저당권 원OOOO	4,800,000,000	소멸기준
5	2023년6월1일	지상권 원OOOO		소멸
6	2023년10월11일	압류 국		소멸
7	2024년1월24일	압류 국		소멸
8	2024년5월8일	압류 강OO		소멸
9	2024년5월8일	압류 강OO		소멸
10	2024년10월17일	압류 강OO		소멸
11	2025년3월17일	임의경매 원OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,368,740,000원 746,079,500원	56% 3.5회
6개월	3건	1,150,476,667원 624,423,000원	55% 3.3회
12개월	4건	1,110,366,500원 596,619,750원	54% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.