감정가	1,018,607,360 원
최저가	(100%) 1,018,607,360 원
보증금	(10%) 101,860,736 원
청구액	511,936,740 원

대구광역시 달서구 송현동 798-363

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경31251
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	224.00㎡(67.76 평)
건물면적	445.24㎡(134.69 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	계OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31251

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2303))입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.3.29.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음(전세사기피해자 임차인 우선매수권 행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있 음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-30	경매접수
~1일	2025-05-01	경매개시결정
~146일	2025-09-23	배당요구종기일
~139일	2025-09-16	100%	1,018,607,360	변경
~286일	2026-02-10	100%	1,018,607,360	변경
~349일	2026-04-14	100%	1,018,607,360	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송현동 798-363	대	224 ㎡ (67.76평)
건물	송현동 798-363	1층 계단실 철근콘크리트조	13.26 ㎡ (4.01평)
	송현동 798-363	1층 다가구주택 철근콘크리트조	31.9 ㎡ (9.65평)
	송현동 798-363	2층 다가구주택 철근콘크리트조	133.36 ㎡ (40.34평)
	송현동 798-363	3층 다가구주택 철근콘크리트조	133.36 ㎡ (40.34평)
	송현동 798-363	4층 다가구주택 철근콘크리트조	133.36 ㎡ (40.34평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 송현동 소재 ""대남초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독 다가구주택, 주상용 및 간선도로변 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 북서하향 완경사지대에 위치하는 정방형 토지로서 '단독(다가구)주택 건부지'로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 없습니다. 1)건물의 구조 가) 철근콘크리트조 평지붕 4층 건으로서, - 외벽 : 몰탕위 페인팅, 드라이비트 및 타일 등 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 바닥내장재 및 타일 등 - 창호 : 샤시 이중창호입니다. 2)이용상태 가) 단독(다가구)주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 도시가스 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 본건 건물 1층의 일반건축물대장 상 용도는 주차장(13.26㎡) 및 근린생활시설(31.9㎡)이나, 실제 '계단실' 및 '주택'이니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 현장조사시 주택 부분은 이해관계인 부재 등으로 내부 마감상태 등을 확인하지 못하여 표준적인 내부구조, 사용자재 및 주택건물 등으로서의 통상적인 이용상황을 고려하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음(전세사기피해자 임차인 우선매수권 행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음).

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 송현동 798-363번지

대지면적

224㎡
(67.88평)

연면적

445.24㎡
(134.92평)

건축면적

133.36㎡
(40.41평)

용적률산정
연면적

445.24㎡
(134.92평)

건폐율

59.54%

용적률

198.76785%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.09.27

사용승인일자

2002.04.18

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 달서구 송현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.31	30	300	31	2009
26.03.31	25	100	32	2017
26.03.31	59.5	9,500	35	2011
26.03.31	151.49	31,000		1981
26.03.30	55	8,000	5	2013
26.03.29	27	100	29	2015
26.03.29	49	200	30	1994
26.03.27	50	5,000	0	2002
26.03.27	84	1,000	56	2003
26.03.26	158.17	35,000		1985
26.03.26	42.9	500	30	2002
26.03.25	35	500	30	2015
26.03.25	52	300	35	1989
26.03.25	101	9,000	0	1991
26.03.24	23	300	30	2016
26.03.24	23.1	200	27	2011
26.03.24	50	9,000	10	2008
26.03.22	42.9	300	38	2013
26.03.21	74.25	7,500	0	1982
26.03.21	46.68	300	40	1994
26.03.21	25	200	30	2010
26.03.20	45.67	300	37	2009
26.03.19	20.71	300	33	2017
26.03.19	136.3	100	35	1987
26.03.19	27	300	32	2014
26.03.18	52	500	46	2011
26.03.17	89.89	1,000	40	1995
26.03.16	30	300	33	2009
26.03.16	33	400	40	2019
26.03.16	33	5,000	0	2008
26.03.15	55	1,000	55	2015
26.03.15	149.8	23,500		1983
26.03.14	79.59	1,000	42	1986
26.03.14	27	100	27
26.03.14	50.66	2,000	50	2008
26.03.13	92.7	2,000	75	1985
26.03.13	38	500	35	2007
26.03.13	74.61	9,000	0	1985
26.03.13	56.19	500	55	1983
26.03.13	64.84	6,900	36	1989
26.03.12	35	1,000	25	2012
26.03.11	25	300	28	2012
26.03.11	27.9	300	35	1982
26.03.10	50	5,000	0	1992
26.03.10	64.12	8,800	20	1979
26.03.10	78.16	350	32	1986
26.03.09	52.47	300	35	1989
26.03.08	25	1,000	20	2012
26.03.07	59.4	300	34	2002
26.03.07	28	100	23	2012
26.03.07	36.3	200	20	1989
26.03.06	69.25	500	50
26.03.05	30	200	26	2014
26.03.05	29.68	500	45	2020
26.03.03	63.64	1,000	30	1990
26.03.03	249.04	79,371		1993
26.03.02	40	40	40	2015
26.03.01	40	500	41	2010
26.03.01	40.02	2,000	40	2013
26.03.01	30	500	40	2015
26.03.01	16.45	2,000	40	2021
26.02.28	65	3,000	13	1990
26.02.28	28.12	1,000	35	2019
26.02.26	23.14	300	28	2008
26.02.26	42.9	500	57	2015
26.02.26	116.05	1,000	120	1988
26.02.25	25	200	25	2012
26.02.25	85.44	13,000	0	1984
26.02.25	60	500	35	1984
26.02.24	40	1,000	50	2017
26.02.23	49.59	300	33	1994
26.02.23	397.26	48,000		2003
26.02.23	59.4	1,000	40	2010
26.02.23	46	9,000	30	2008
26.02.23	40	8,000	0	2013
26.02.23	26	300	30	2018
26.02.21	42.9	500	36	2006
26.02.21	33	200	25	2008
26.02.20	42.9	1,000	44	2009
26.02.20	87.2	500	40	1992
26.02.20	33	500	40	2012
26.02.20	49	500	30	2015
26.02.20	23.14	300	41	2016
26.02.20	33	500	40	2015
26.02.20	50	7,000	10	2009
26.02.19	19.43	300	30	2016
26.02.19	40	500	38	2012
26.02.15	40	300	38	2016
26.02.14	29.72	500	45	2020
26.02.13	55	1,000	55	2021
26.02.13	28.39	100	28	2004
26.02.13	38	500	40	2016
26.02.13	72.56	21,000	0	1985
26.02.12	56	7,000	0	1994
26.02.12	55	300	30	2006
26.02.12	55	500	80	2011
26.02.12	42	500	40	2012
26.02.12	23.1	200	28
26.02.12	125.22	37,000		1982
26.02.11	55	7,000	10	2006
26.02.10	57.66	7,000	0	1987
26.02.10	59.4	500	40	2011
26.02.07	50	300	51	2010
26.02.07	44	500	30	2004
26.02.07	68.25	1,000	50	2017
26.02.06	22.62	300	30	2013
26.02.05	43	300	36	2007
26.02.04	63.05	1,000	30	2001
26.02.03	30	500	30	2012
26.02.02	50	300	25	1991
26.02.02	30	500	46	2021
26.02.02	75.2	9,400	0	1986
26.02.02	160.04	26,500		1986
26.02.01	26.44	2,500	0	2001
26.01.31	28	200	28	2002
26.01.31	35.88	300	34	1980
26.01.30	70.25	9,500	0	1987
26.01.29	62	1,000	40	2005
26.01.29	25	200	25	2015
26.01.27	65.16	8,000	0	1985
26.01.27	73.39	9,000	0	1987
26.01.27	35.5	300	40	2011
26.01.27	55	1,000	40	2016
26.01.26	15.08	9,500	0	2021
26.01.26	25	100	20	2005
26.01.26	74.34	500	40	1986
26.01.26	35.4	400	30	1988
26.01.26	40	500	30	2002
26.01.25	33	100	29	2005
26.01.24	91.35	1,000	50	1992
26.01.22	52.73	388	10	2009
26.01.20	33	100	25	2003
26.01.20	52	300	31	2016
26.01.20	25.7	300	31
26.01.17	50	300	30	2002
26.01.17	77.4	1,000	29	1987
26.01.16	42.9	500	38	2004
26.01.16	59	700	35	2003
26.01.16	62.8	100	60	2010
26.01.15	55	500	50	2007
26.01.15	50	300	55	2017
26.01.15	53.43	6,000	18	2013
26.01.14	74.99	5,000	0	1990
26.01.14	49.88	200	25	1984
26.01.14	52.89	7,000	0	1994
26.01.13	42.9	300	45	2010
26.01.11	66	300	28	2002
26.01.09	68.03	8,500	0	1987
26.01.09	33.1	50	30	2011
26.01.08	42.9	500	36	2011
26.01.08	40	8,000	0	1988
26.01.08	46.3	200	40	2008
26.01.08	49.42	500	43	2015
26.01.07	35	500	40	2016
26.01.05	32	100	30	2010
26.01.05	19.68	1,000	30	2020
26.01.05	60	1,000	50	1988
26.01.03	67.01	500	35	1988
26.01.03	42.9	300	48	2009
26.01.02	47	1,000	25	1986
26.01.02	50	500	40	2008
26.01.01	25	100	25	2014
25.12.31	30	500	30	2018
25.12.30	83.96	300	50	1995
25.12.29	50	7,000	5	2005
25.12.29	325.75	67,360		1991
25.12.28	35	500	40	2015
25.12.27	20	500	33	2015
25.12.27	94.71	1,000	65	1989
25.12.27	62.86	9,800	5	2008
25.12.25	66	500	50	2011
25.12.24	23.14	500	25	2010
25.12.24	69	9,000	0	2009
25.12.23	23.1	200	15	1990
25.12.23	131.68	15,000		1986
25.12.23	131.68	14,000		1986
25.12.23	61.95	8,000	10	1988
25.12.23	57.16	9,000	9	2010
25.12.23	42.7	500	50	2012
25.12.22	42.9	400	43	2007
25.12.22	74.3	500	35	1985
25.12.22	26	1,000	30	2007
25.12.21	27	300	39	2022
25.12.21	30	300	30	2010
25.12.20	138.05	24,000		1987
25.12.19	28	300	30	2018
25.12.19	70.02	9,000	0	1985
25.12.19	45	1,900	35	2012
25.12.19	35	300	35	2014
25.12.18	66.12	1,000	20	1986
25.12.18	23.46	200	30	2019
25.12.18	72.6	150	40	2002
25.12.18	45	500	50	2009
25.12.18	63.27	500	40	1984
25.12.18	60	1,000	60	2018
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25.06.17	33	500	38	2012
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25.05.29	60	500	48	2011
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25.05.19	314.28	52,500		1994
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25.02.19	30	500	43	2015
25.02.18	30	100	29	2008
25.02.18	72.63	8,000	0	1988
25.02.18	40	4,000	0	1981
25.02.18	49.58	500	35	1983
25.02.17	40	6,000	20	2013
25.02.17	90	2,000	90	2020
25.02.17	42.9	500	38	2013
25.02.17	73.1	3,000	60	1987
25.02.17	30	300	29	2015
25.02.15	21	200	30	2011
25.02.13	59.4	200	28	2002
25.02.13	50	1,000	50	2016
25.02.13	70	1,000	40	2010
25.02.12	33	300	30	2009
25.02.12	71.06	3,000	33	1984
25.02.11	66	3,000	30	2003
25.02.10	23.1	200	30	2013
25.02.10	42.9	300	40	2003
25.02.09	67.95	1,000	35	1990
25.02.08	40.52	300	37	2009
25.02.08	68.73	5,000	0	1987
25.02.07	92	12,000	10	2002
25.02.06	45	800	20	1990
25.02.05	72.54	8,500	0	1983
25.02.05	148.65	19,000		1987
25.02.05	53	800	30	2009
25.02.05	30	300	30	2008
25.02.05	75	250	40	1990
25.02.05	45	500	35	2008
25.02.04	39	200	29	2007
25.02.01	21.6	300	27	2016
25.02.01	49.59	700	37	2011
25.02.01	42.9	1,000	38	2012
25.02.01	27	300	30	2013
25.02.01	40	2,000	20	2002
25.01.27	25	300	30	2015
25.01.27	35	200	30	1995
25.01.26	36.37	400	42	2016
25.01.26	27	500	24	2016
25.01.25	55	500	45	2006
25.01.25	28	3,500	15	2012
25.01.24	30	100	32	2005
25.01.24	84.92	16,000	15	2010
25.01.23	91.28	1,000	40	1990
25.01.23	30	300	23	2008
25.01.23	42.9	300	45	2007
25.01.23	79.49	9,000	39	2013
25.01.23	26	1,500	10	2016
25.01.22	230.01	29,600		1991
25.01.22	67.77	10,000	0	1988
25.01.22	83.21	2,000	67	2020
25.01.22	62	1,000	40	2005
25.01.21	75.66	3,000	40	2001
25.01.20	90.66	500	35	1989
25.01.20	42.9	300	30	2003
25.01.20	33	500	28	2003
25.01.20	60.5	1,000	58	2007
25.01.19	33	500	45	1987
25.01.18	23.14	200	31	2016
25.01.18	40.02	1,000	46	2013
25.01.18	40.02	1,000	46	2013
25.01.17	49	1,000	70	1988
25.01.17	42.9	200	31	2001
25.01.16	33	8,000	0	2010
25.01.15	56	800	30	2002
25.01.15	63.64	300	40	1990
25.01.15	30	500	30	2016
25.01.14	23.14	200	25	2008
25.01.11	64.74	500	45	1987
25.01.11	437.05	57,000		2007
25.01.11	29.6	500	40	1983
25.01.10	74.44	9,000	0	1989
25.01.09	397.5	90,000		2017
25.01.08	42.7	200	35	2004
25.01.07	42.9	1,500	35	2004
25.01.06	66	3,000	40	2016
25.01.06	84	2,000	60	2009
25.01.05	30	1,000	20	2006
25.01.04	80.64	6,500	0	1985
25.01.03	40	200	31	2002
25.01.03	164.89	25,000		1988
25.01.01	33	500	50	2016
25.01.01	45	500	27	2002
25.01.01	20	200	28	2014

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월29일	소유권 김OO		소멸
2	2021년3월29일	근저당권 계OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2025년5월1일	임의경매 계OOOO		소멸
4	2025년7월9일	가압류 제OOOO	31,909,504	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월29일	소유권 김OO		소멸
2	2021년3월29일	근저당권 계OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2024년7월25일	임차권설정 이OO	110,000,000	소멸
4	2024년12월19일	임차권설정 현OO	60,000,000	소멸
5	2024년12월23일	임차권설정 박OO	120,000,000	소멸
6	2025년4월24일	임차권설정 성OO	120,000,000	소멸
7	2025년5월1일	임의경매 계OOOO		소멸
8	2025년6월10일	임차권설정 황OO	70,000,000	소멸
9	2025년7월9일	가압류 제OOOO	31,909,504	소멸
10	2025년7월11일	임차권설정 최OO	20,000,000	소멸
11	2025년8월1일	임차권설정 김OO	120,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	301호	120,000,000	X
김OO	2021.9.13. 2021.8.30.	2025.7.28.	2021.9.17.~2023.9.16.
류OO	205호		X
류OO	2024.05.28
박OO	505호	금120,000,000원(1차)금60,000,000원(2차)	X
박OO	2021.9.6. 2021.8.24.(1차)2023.8.24.(2차)	2025.5.18.	2021.9.6.~2024.9.5.
배OO	203호	70,000,000	X
배OO	2023.12.11. 2023.12.11.	2025.5.27.	2023.12.11.~2025.12.10.
성OO	201호	120,000,000	X
성OO	2021.8.13. 2021.8.13.	2025.5.18.	2021.8.13.~2023.8.12.
이OO	503호		X
이OO	2023.05.04
이OO	4층502호	120,000,000원(미반환금110,000,000원)	X
이OO	2021.8.5. 2021.7.26.	2025.5.19.	2021.8.6.~2024.5.13.
이OO	501호	40,000,000 [월]300,000	X
이OO	2024.3.6. 2024.3.8.	2025.9.22.	2024.2.29.~2025.2.27.
이OO	303호	15,000,000 [월]380,000	X
이OO	2023.11.13. 2023.11.13.	2025.5.29.	2023.11.12.~
전OO	202호	70,000,000	X
전OO	2023.10.23. 2023.10.23.	2025.8.11.	2023.10.3.~2025.10.2.
최OO	305호	20,000,000 [월]500,000	X
최OO	2023.3.9. 2022.2.8.	2025.6.2.	2021.12.11.~
현OO	4층501호	60,000,000	X
현OO	2023.12.18. 2023.12.18.	2025.5.20.	2023.12.15.~2024.12.14.
황OO	302호	70,000,000	X
황OO	2023.12.8. 2023.11.14.	2025.6.2.	2023.12.8.~2025.12.7.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,630,405,000원 742,050,000원	46% 2.5회
6개월	6건	1,146,648,883원 546,885,333원	47% 2.7회
12개월	20건	1,106,473,986원 556,829,751원	51% 2.5회

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