감정가	1,046,077,100 원
최저가	(70%) 732,254,000 원
보증금	(10%) 73,225,400 원
청구액	662,876,837 원

경상북도 성주군 월항면 보암리 723-2

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사건번호	2025타경31941
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 21일전
토지면적	3,151.00㎡(953.18 평)
건물면적	2,264.94㎡(685.14 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	왜OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31941

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2303))입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.9.14.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각(제시외 건물 포함). 건물 지붕에 설치된 태양광설비는 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-20	경매접수
~1일	2025-10-21	경매개시결정
~92일	2026-01-20	배당요구종기일
~113일	2026-02-10	100%	1,046,077,100	유찰
~141일	2026-03-10	70%	732,254,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	보암리 723-2	공장용지	58 ㎡ (17.55평)
	보암리 724-1	공장용지	42 ㎡ (12.71평)
	보암리 724-2	공장용지	136 ㎡ (41.14평)
	보암리 725	공장용지	1519 ㎡ (459.50평)
	보암리 726	공장용지	1294 ㎡ (391.44평)
	보암리 727-2	공장용지	102 ㎡ (30.86평)
건물	보암리 723-2	1층 공장 철근콘크리트조	1321.6 ㎡ (399.78평)
건물	보암리 723-2	2층 기숙사 시멘트 벽돌조	198.24 ㎡ (59.97평)
제시외 건물	보암리 723-2	창고	171.1 ㎡ (51.76평)	포함
	보암리 723-2	창고	135 ㎡ (40.84평)	포함
	보암리 723-2	창고	367.5 ㎡ (111.17평)	포함
	보암리 723-2	다용도실	61.3 ㎡ (18.54평)	포함
	보암리 723-2	세탁실	4.2 ㎡ (1.27평)	포함
	보암리 723-2	견사	6 ㎡ (1.82평)	포함
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 월항면 보암리 소재 "저암마을" 서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 주택, 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 자체지반 대체로 평탄한 6필지 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, '공업용 건부지'로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보 전법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타 본건 지상에 수목(감나무 등), 관정 등이 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 (가)철근콘크리트조 판넬지붕 및 시멘트벽돌조 슬래브위 판넬지붕 2층건으로서, -외벽: 몰탈위 페인트마감 등, -내벽: 몰탈위 페인트마감, 벽지마감 등, -바닥: 콘크리트마감, 화강석 물갈기, 실내바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임. 2)이용상태 (가)1층: 공장, 식당 등, 2층: 기숙사 3)설비내역 (가)1층: 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 2층: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 기호(가)건물은 공부상 구조가 '스레이트지붕 및 스라브지붕'이나, 실제 '판넬지붕 및 슬래브위 판넬지붕'임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타 기호(가)건물 지붕에 타인소유로 탐문조사되는 태양광설비가 소재하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각(제시외 건물 포함). 건물 지붕에 설치된 태양광설비는 매각 제외. -공장건물임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년11월1일	소유권 정OO		소멸
2	2023년9월14일	근저당권 왜OOOO	845,000,000	소멸기준
3	2025년10월21일	임의경매 왜OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년11월1일	소유권 정OO		소멸
2	2023년9월14일	근저당권 왜OOOO	845,000,000	소멸기준
3	2025년10월21일	임의경매 왜OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,449,051,947원 801,131,818원	59% 2.2회
6개월	27건	1,725,423,298원 864,751,852원	62% 2.4회
12개월	42건	1,852,700,628원 946,862,930원	63% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.