감정가	4,539,586,100 원
최저가	(100%) 4,539,586,100 원
보증금	(10%) 453,958,610 원
청구액	3,671,921,311 원

제주특별자치도 서귀포시 하예동 1776-1

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사건번호	2025타경8049
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	8,026.70㎡(2,428.08 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 농OOOOO OOOO OOO
채권자	강OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8049

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2153))입니다.
입찰일은 2026-02-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.10.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록3. 지상 소재 매각에서 제외하는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

- 일괄매각 - 목록1,3 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격 증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증 명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 목록3. 지상소재 제시외 건물 및 이동식 컨테이너 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-09	경매접수
~3일	2025-05-12	경매개시결정
~95일	2025-08-12	배당요구종기일
~277일	2026-02-10	100%	4,539,586,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하예동 1776-1	전	4136.1 ㎡ (1,251.17평)
	하예동 1798-2	대	797 ㎡ (241.09평)
	하예동 1798-6	전	3093.6 ㎡ (935.81평)
1) 위치/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 하예동 소재 '하예하동마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 전 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1: 인접지 대비 완만한 경사를 이루는 부정형의 토지로서, '전'으로 이용중임. 일련번호 2: 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, '주거나지'임. 일련번호 3: 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '전'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1,2: 지적도 상 맹지이나, 일련번호 3 토지를 경유하여 진출입이 가능함. 일련번호 3: 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 3 지상에 제시외건물 ㄱ,ㄴ이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) * 임대관계는 미상임. * 일련번호 1,3은 농지취득증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당관청에 재확인을 요함. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록1,3 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 미반환), 목록3. 지상소재 제시외 건물 및 이동식 컨테이너 매각 제외 소재지 1.(하예동 1776-1) 전 (경작지임. 일부 토지 경계로 잡목이 식재되어 있음. 일부 토지는 진입로로 이용 중임) 소재지 2.(하예동 1798-2) 대지 (나대지이며, 전으로 이용중임) 소재지 3.(하예동 1798-6) 전 (경작지임. 일부 토지 경계로 잡목이 식재되어 있으며, 일부 토지에 농업용품 등이 소재함. 일부 토지는 진입로로 이용 중임)

국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 하예동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.04	전	자연녹지	-	2727	2,174
26.01.04	전	자연녹지	-	1362	1,086
26.01.04	전	자연녹지	8m미만	301	240
25.12.19	전	자연녹지	25m미만	818.1	44,881
25.12.19	전	자연녹지	8m미만	640.3	35,120
25.11.26	묘지	보전녹지	-	50	1,000
25.11.26	묘지	자연녹지	-	43	1,000
25.11.13	묘지	자연녹지	-	36	450
25.11.13	묘지	자연녹지	-	66	450
25.11.13	임야	보전녹지	-	2295.6	10,400
25.11.10	과수원	자연녹지	25m미만	565	15,000
25.10.22	구거	자연녹지	-	67	1,300
25.10.01	전	자연녹지	8m미만	2324	26,573
25.10.01	과수원	자연녹지	-	1684	19,342
25.10.01	과수원	자연녹지	-	1633	18,673
25.10.01	과수원	자연녹지	8m미만	1581	18,403
25.10.01	전	자연녹지	8m미만	313	3,600
25.10.01	과수원	자연녹지	-	1567	17,408
25.09.09	임야	자연녹지	-	2816	25,560
25.07.22	전	자연녹지	-	87	7,600
25.05.07	전	제2종일반주거	-	1742	28,696
25.05.07	전	제2종일반주거	8m미만	1358	22,304
25.03.20	대	제2종일반주거	25m미만	405	32,500
25.03.18	과수원	제2종일반주거	8m미만	3765	327,524
25.01.21	전	자연녹지	-	218	1,650	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월14일	소유권 농OOOO		소멸
2	2022년11월10일	근저당권 강OOOO	4,200,000,000	소멸기준
3	2022년11월10일	지상권 강OOOO		소멸
4	2025년5월12일	임의경매 강OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	257,370,309원 148,854,110원	64% 1.7회
6개월	8건	308,984,395원 159,009,846원	60% 1.9회
12개월	10건	1,051,576,616원 676,007,877원	60% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.