감정가	380,820,000 원
최저가	(70%) 266,574,000 원
보증금	(10%) 26,657,400 원
청구액	150,865,902 원

경상북도 성주군 선남면 관화리 산15

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사건번호	2025타경3019
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 26일전
토지면적	19,041.00㎡(5,759.90 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	이OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3019

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2303))입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10.15.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지가 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-16	경매접수
~1일	2025-09-17	경매개시결정
~92일	2025-12-17	배당요구종기일
~147일	2026-02-10	100%	380,820,000	유찰
~175일	2026-03-10	70%	266,574,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	관화리 산15	임야	19041 ㎡ (5,759.90평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 선남면 관화리 소재 관화2리 마을회관 북서측 인근에 위치하며, 주변은 임야, 농경지, 농촌 주택마을 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 형태로서, 자연림 임야(일부 묘지, 분묘소재) 상태입니다. 4)인접 도로상태 지적상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전 산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 지상에 분묘가 소재하고 있습니다. 닫기
참고 사항	분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지가 있음 -분묘 존재함.

국토부실거래가 경상북도 성주군 선남면 관화리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.11	답	농림	12m미만	508	15,300
25.09.03	답	농림	8m미만	2072	19,700
25.07.02	답	농림	8m미만	1388	13,000
25.06.09	답	농림	8m미만	1914	12,000
25.05.26	전	계획관리	-	466	4,970
25.05.26	답	계획관리	-	1332	13,500
25.05.26	답	계획관리	8m미만	876	9,360
25.05.26	답	계획관리	8m미만	390.14	4,170	지분
25.05.14	답	계획관리	8m미만	144.86	1,628	지분
25.04.21	답	계획관리	8m미만	768	8,363
25.04.21	답	계획관리	8m미만	94.77	1,000	지분
25.04.21	답	계획관리	8m미만	255.23	2,761	지분
25.04.21	전	계획관리	8m미만	605	6,588
25.03.05	전	계획관리	-	80	1,000	지분
25.03.05	전	계획관리	8m미만	1455	10,000
25.02.04	답	계획관리	8m미만	2674	10,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년5월11일	소유권 이OO		소멸
2	2019년10월15일	근저당권 이OOOO	383,500,000	소멸기준
3	2021년12월21일	지상권 성OOOO		소멸
4	2024년12월11일	압류 서O		소멸
5	2025년4월17일	압류 성OO		소멸
6	2025년8월14일	근저당권 노OO	400,000,000	소멸
7	2025년9월9일	가압류 서OOOO	18,759,723	소멸
8	2025년9월17일	임의경매 이OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	52,678,150원 32,993,470원	54% 2.8회
6개월	5건	89,919,020원 38,694,776원	48% 3회
12개월	18건	67,215,139원 20,300,635원	36% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.