감정가	5,207,509,000 원
최저가	(100%) 5,207,509,000 원
보증금	(10%) 520,750,900 원
청구액	3,523,757,295 원

대구광역시 달성군 논공읍 위천리 440-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경2894
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	8,235.00㎡(2,491.09 평)
건물면적
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	점OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2894

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2303))입니다.
입찰일은 2026-02-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.8.31.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지가 있음

일괄매각. 지상 건물, 컨테이너, 폐기계설비(크레인 등) 등 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-10	경매접수
~0일	2025-09-10	경매개시결정
~92일	2025-12-11	배당요구종기일
~153일	2026-02-10	100%	5,207,509,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	위천리 440-1	답 (현황:공업나지)	5172 ㎡ (1,564.53평)
	위천리 441-4	전 (현황:공업나지)	2654 ㎡ (802.83평)
	위천리 441-8	전 (현황:공업나지)	409 ㎡ (123.72평)
제시외 건물	위천리 440-1	창고	60 ㎡ (18.15평)	제외
	위천리 441-4	창고	160 ㎡ (48.40평)	제외
	위천리 441-4	창고	160 ㎡ (48.40평)	제외
1) 위치/일반공업지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 대구광역시 달성군 논공읍 위천리 소재 "(통칭)위천삼거리" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 소규모공장, 근린생활시설, 잡종지, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1~3) : 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 작업장, 야적장 등으로 이용 중인 공업나지 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 북동측으로 폭 약 15~20미터, 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 기호(2,3) : 북동측으로 폭 약 15~20미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~3) 공히, 일반공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 공부상 지목이 '답, 전' 이나, 실제 '공업나지' 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 제시외건물 중 기호(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 소유자겸 채무자인 허세희, 기호(ㄹ,ㅁ)은 통일하이 테크 김재영, 기호(ㅂ)은 남경콘테이너 김용대의 소유로 현장 조사되었는바, 기호(ㄹ,ㅁ,ㅂ)은 평가에서 제외하였으니, 참고하시기 바람. ② 본 건 지상에 이동 내지 철거 가능한 컨테이너 다수동 및 폐기계설비(크레인 등) 등이 소재하고 있으니, 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지상 건물, 컨테이너, 폐기계설비(크레인 등) 등 매각 제외. 법정지상권 성립 여지가 있음. 1.본집행목적물은 전,답이나 현재 소유자가 가설자재 임대 및 판매업을 하는 영업장(금오가설목재)으로 이용하고 있으며, 사진과 같이 위지상 제시외건물(창고,사무실) 존재함 2.주민등록상 전입자는 없으며, 상가건물임대차 현황서상 소유자외 임차인 김용태가 있으나 현존하지 않는 사람이라고 함

국토부실거래가 대구광역시 달성군 논공읍 위천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.13	전	일반공업	25m이상	135	11,000
25.09.19	전	일반공업	25m이상	93	2,967
25.09.19	도로	일반공업	-	336	10,651
25.07.22	답	생산녹지	8m미만	2923	21,600
25.07.15	답	일반공업	8m미만	2243.9	72,000
25.05.01	답	생산녹지	8m미만	2955	21,400
25.03.18	답	일반공업	8m미만	371.2	7,280
25.03.04	답	생산녹지	8m미만	1507	11,200
25.01.17	도로	제2종일반주거	12m미만	39	1,200
25.01.17	도로	제2종일반주거	12m미만	14	450

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월31일	소유권 허OO		소멸
2	2023년8월31일	근저당권 점OOOO	3,840,000,000	소멸기준
3	2023년8월31일	지상권 점OOOO		소멸
4	2023년9월20일	근저당권 점OOOO	720,000,000	소멸
5	2024년12월17일	압류 달OO		소멸
6	2025년3월25일	압류 국		소멸
7	2025년9월11일	임의경매 점OOOO		소멸
8	2025년9월17일	가압류 서OOOO	28,247,151	소멸
9	2025년11월18일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	826.45㎡	3,000,000 [월]1,000,000
김OO	2009.12.24.		2007.11.19.~2010.11.18.
허OO	5,619㎡	10,000,000 [월]1,500,000
허OO	2017.3.24.		2017.1.1.~2019.12.31.
비고 (매각물건 명세서)	김용태:현황조사시 점유 확인되지 않아 대항력 성립 여부는 불분명함. 허세희:채무자 겸 소유자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	2,639,689,940원 1,349,181,693원	48% 2.6회
6개월	20건	2,874,220,225원 1,600,061,435원	53% 2.4회
12개월	35건	2,262,400,652원 1,286,991,537원	57% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.