감정가	78,432,180 원
최저가	(100%) 78,432,180 원
보증금	(10%) 7,843,218 원
청구액	49,706,329 원

충청북도 영동군 심천면 고당리 380-4

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사건번호	2025타경78
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	1,018.93㎡(308.23 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	영OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 78

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:740-4040))입니다.
입찰일은 2026-02-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.11.29. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 3은 지분매각임. 지목상 전이나 도로로 이용중. 목록1,2,3 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-15	경매접수
~6일	2025-05-21	경매개시결정
~102일	2025-08-25	배당요구종기일
~271일	2026-02-10	100%	78,432,180	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고당리 380-4	전	710 ㎡ (214.78평)
	고당리 380-14	전	270 ㎡ (81.68평)
	고당리 380-11	전	38.9349 ㎡ (11.78평)	676분의 94 지분 전부
1) 위치/보전관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 영동군 심천면 고당리 소재 ""하고당마을"" 북측 인근 보전관리지역내에 위치하며, 주위는 단독주택 및 순수농경지, 순수임야가 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근마을에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호1 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중입니다. 기호2 평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중입니다. 기호3 완만하게 경사진 부정형의 토지로서, 도로로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호1,2 남동측으로 폭 약 3~4 미터 내외의 콘크리트포장도로와 접하고있습니다. 기호3 본건을 도로로 이용중이며, 동측으로 폭 약 3~4 미터 내외의 콘크리트포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역(수변구역)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>. 기호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역(수변구역)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>. 기호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역(수변구역)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>. 6)제시목록 외의 물건 ---- 7)공부와의 차이 기호3의 공부상 지목은 ""전"" 이나, 현황 ""도로""로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ---- 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 3은 지분매각임. 지목상 전이나 도로로 이용중. 목록1,2,3 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함. 목록2 제시외 관정 정확한

국토부실거래가 충청북도 영동군 심천면 고당리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.20	대	용도미지정	-	60	360
25.12.01	전	용도미지정	12m미만	152	552
25.12.01	답	보전관리	12m미만	1832	6,648
25.11.26	임야	용도미지정	-	738	1,200
25.10.21	전	생산관리	12m미만	1568	9,300
25.09.25	답	보전관리	8m미만	430	2,971
25.09.13	전	계획관리	8m미만	1831	11,080
25.09.13	전	계획관리	8m미만	1831	11,080
25.07.30	전	용도미지정	8m미만	167	500
25.07.15	답	농림	8m미만	598	2,715
25.07.10	답	생산관리	-	86	130	지분
25.07.10	전	생산관리	-	110.66	100	지분
25.07.10	전	생산관리	8m미만	317.33	430	지분
25.07.10	전	보전관리	-	292	400	지분
25.07.10	전	생산관리	8m미만	235.66	320	지분
25.07.10	전	생산관리	8m미만	205	310	지분
25.07.10	전	보전관리	8m미만	211.66	320	지분
25.07.10	전	생산관리	-	350.33	310	지분
25.06.30	전	보전관리	12m미만	190.6	767	지분
25.02.05	대	생산관리	8m미만	495	1,600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월14일	소유권 정OO		소멸
2	2017년11월29일	근저당권 영OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2017년11월29일	지상권 영OOOO		소멸
4	2025년5월19일	가압류 충OOOO	22,851,094	소멸
5	2025년5월21일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 영동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)743-5676, 충북 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	32,676,125원 16,742,750원	54% 5.3회
6개월	13건	22,098,981원 12,883,078원	70% 2.9회
12개월	19건	27,485,987원 14,910,027원	62% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.