감정가	3,045,000 원
최저가	(100%) 3,045,000 원
보증금	(10%) 304,500 원
청구액	9,683,191,910 원

충청남도 서산시 동문동 609-1

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사건번호	2024타경52821
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	7.00㎡(2.12 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	동OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 52821

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0696))입니다.
입찰일은 2026-02-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 666일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 666일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 4. 2. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지목은 "전"이나, 현황 "도로"임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-25	경매접수
~8일	2024-04-02	경매개시결정
~674일		배당요구종기일
~687일	2026-02-10	100%	3,045,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동문동 609-1	전	7 ㎡ (2.12평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 동문동 소재 "서산향교" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 5-7,9-11 : 부정형 평지의 토지로 현황은 "도로"로 이용중임. 기호 8 : 부정형 완경사의 토지로 현황은 "법면"으로 이용중임. 기호 12-14 : 부정형 평지의 토지로 현황은 "주거나지"상태임. 4)인접 도로상태 기호 5-7,9-11 : 본건이 도로로 이용중임. 기호 8 : 본건 서측으로 폭 약 10m 포장도로에 접함. 기호 12-14 : 토지이용계획서상 본건 서측으로 중로에 접하나 현황은 단차로 인하여 직접 접근이 곤란한 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 5 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2021-05-25) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법> 기호 6 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2021-05-25) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법> 기호 7 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)<문화재보호법> 기호 8 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)<문화재보호법> 기호 9 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)<문화재보호법> 기호 10 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)<문화재보호법> 기호 11 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)<문화재보호법> 기호 12 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)<문화재보호법> 기호 13 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)<문화재보호법> 기호 14 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)<문화재보호법> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 (3) 형태 및 이용상태 참조바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 -- 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 동문동 소재 "서산향교" 남서측 인근에 위치하는 서산동문동아더프라임 근린생활시설동 제지1층 제비01호(전유면적 54.72㎡)외 3개호로서, 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 대중교통수단인 버스정류소가 소재하여 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 총층은 지하1층 지상1층 중 제지1층 제비01호(사용승인일 : 2013.05.31.) 외 3개호로서 외 벽 : 석재붙임 등 마감 내 벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감 바 닥 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감 창 호 : 새시 창호 등 마감 4)이용상태 각호 공히 현황은 공실 상태임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리 완경사의 토지로서 아파트 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 주위로 포장도로에 접하며, 본건 근린생활시설동 남측 및 동측으로 2-3차선 포장도로에 접하여 도로상태 및 주차여건은 보통시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동문 동아 더 프라임 아파트), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-05-25)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-11-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)<문화재보호법> 9)공부와의 차이 본건은 공부상 지1층이나, 현황은 남동측 인접도로 기준하여 지상 1층에 해당됨. ("사진용지" 참조) 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : -- 닫기
참고 사항	- 지목은 "전"이나, 현황 "도로"임. ○ 본건은 서산시 동문동에 있는 2013. 5. 준공된 서산동문동아더프라임아파트 단지 내 상가 및 그 주변 토지로 안견로와 향교1로를 통하여 차량 접근이 양호하며 용도지역은 각 도시지역 및 제2종일반주거지역에 속하며, 목록 1, 2, 3, 4. 상가는 출입문에 호실 표시가 없어 어느 건물이 해당 구분 상가인지 구분할 수 없어 덧붙인 건축물현황도(B03호가 중복표시 되어 있으나 반시계 방향으로 호실 번호가 부여된 것으로 보고 조사 하였음)를 기준으로 현황조사를 하였으므로 참고하시기 바라며 공부상 건물과의 일치 여부 등 그 밖의 구체적인 내용은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바람 ○ 목록 1, 2 - 향교1로를 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 위 아파트 단지 내 상가로 현재 경계벽이 제거되어 하나의 호실로 되어 있으나 중앙 부분에 내벽 기둥이 현존하고 있어 건축물현황도를 기준으로 복원이 가능한 것으로 보이며 구체적인 내용은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바람 - 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 현재 공실로 덧붙인 상가임대차현황서 등과 같이 등록된 임차인이 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3, 4 - 향교1로를 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 위 아파트 단지 내 상가로 현재 모두 공실이며 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 상가임대차현황서 등과 같이 등록된 임차인이 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 5 - 지석로를 통하여 차량 접근이 양호하고 공부상 임야이나 현재 육안으로 대부분 지상은 지석로에 저촉(편입)되어 있고 동쪽 지상 일부는 위 도로변 토지로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 6 - 지석로를 통하여 차량 접근이 양호하고 공부상 임야이나 현재 육안으로 지석로의 도로변 토지로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 7 - 향교1로를 통하여 차량 접근이 양호하고 공부상 전이나 현재 육안으로 대부분 지상을 인도로 이용하는 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 8 - 향교1로를 통하여 차량 접근이 용이하고 공부상 도로이나 현재 육안으로 인도와 인접한 대림아파트 담장 주변의 토지로 보이고 경계 부분 지상에 전봇대와 쓰레기 분리수거장이 설치되어 있는데 본건 지상에 소재하는지 및 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 9 - 향교1로를 통하여 차량 접근이 용이하고 공부와 같이 도로로 현재 육안으로 인도로 이용하는 것으로 보이고 경계 부분 지상에 전봇대가 있는데 본건 지상에 소재하는지 및 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 10, 11. - 향교1로를 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 도로로 현재 육안으로 대부분 지상을 인도로 이용하는 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 12 - 향교1로를 통하여 접근이 양호하고 공부와 같이 전이나 현재 인접 토지에 걸쳐 미상의 수목이 식재되어 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 13, 14 - 향교1로를 통하여 접근이 가능하고 공부상 답이나 현재 논의 형상을 하고 있지 않으며 인접 토지에 걸쳐 지상에 미상의 수목들이 다수 식재되어 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

국토부실거래가 충청남도 서산시 동문동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.14	전	제2종일반주거	8m미만	238	5,800
25.11.26	대	준주거	8m미만	46	1,600
25.11.20	전	제2종일반주거	12m미만	28.75	1,500	지분
25.10.13	도로	제2종일반주거	8m미만	33.33	300	지분
25.10.13	도로	제2종일반주거	8m미만	33.33	300	지분
25.10.13	도로	제2종일반주거	8m미만	33.33	300	지분
25.10.13	도로	제2종일반주거	8m미만	33.33	300	지분
25.10.13	도로	제2종일반주거	8m미만	33.33	300	지분
25.10.13	도로	제2종일반주거	8m미만	33.33	300	지분
25.10.02	대	준주거	8m미만	101.6	16,866	지분
25.10.02	대	준주거	8m미만	25.4	4,217	지분
25.10.02	대	준주거	25m이상	201.6	33,467	지분
25.10.02	대	준주거	25m이상	50.4	8,367	지분
25.10.02	대	준주거	8m미만	101.6	16,866	지분
25.10.02	대	준주거	8m미만	25.4	4,217	지분
25.09.30	구거	제2종일반주거	8m미만	13.25	210	지분
25.08.19	대	제2종일반주거	12m미만	848.6	57,800
25.08.19	대	제2종일반주거	12m미만	848.6	57,800
25.07.07	도로	제2종일반주거	8m미만	2.88	45	지분
25.07.07	도로	제2종일반주거	25m미만	1.38	48	지분
25.07.07	도로	제2종일반주거	25m미만	1.13	39	지분
25.07.07	도로	제2종일반주거	12m미만	7.5	260	지분
25.06.24	대	일반상업	25m미만	19.85	897	지분
25.06.24	도로	일반상업	25m미만	71.81	2,979	지분
25.06.24	도로	일반상업	25m미만	2.23	101	지분
25.06.24	구거	일반상업	25m미만	10.85	489	지분
25.06.10	대	제2종일반주거	8m미만	36	2,228
25.06.05	전	제2종일반주거	8m미만	393	26,000
25.06.05	전	제2종일반주거	8m미만	1	60
25.06.05	대	제2종일반주거	12m미만	111	7,340
25.06.05	대	제2종일반주거	12m미만	47	3,100
25.06.03	전	제2종일반주거	8m미만	171	10,100
25.05.21	대	일반상업	25m미만	6.62	299	지분
25.05.21	구거	일반상업	25m미만	3.62	163	지분
25.05.21	도로	일반상업	25m미만	23.94	993	지분
25.05.11	대	제2종일반주거	12m미만	502.3	51,000
25.04.21	대	제2종일반주거	8m미만	120	7,974
25.04.10	대	준주거	12m미만	81.55	12,480	지분
25.04.10	대	준주거	12m미만	81.75	12,520	지분
25.03.25	대	제2종일반주거	8m미만	168	10,000
25.02.20	대	제2종일반주거	12m미만	66	3,130
25.01.31	대	자연녹지	8m미만	198	8,158
25.01.09	전	일반상업	12m미만	53	5,083

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년2월5일	소유권 (OOOO	소멸
2	2024년4월2일	강제경매 동OOOO	소멸기준
3	2024년7월2일	압류 서OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	204,010,998원 112,308,185원	54% 2.9회
6개월	39건	193,384,783원 85,164,375원	45% 3.4회
12개월	65건	170,188,523원 77,165,198원	46% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.