감정가	55,876,000 원
최저가	(56%) 31,290,000 원
보증금	(10%) 3,129,000 원
청구액	43,782,341 원

충청북도 증평군 도안면 석곡리 392

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사건번호	2025타경51775
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 29일전
토지면적	916.00㎡(277.09 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	충OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51775

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7301))입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.01.08. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지적도상 맹지임. 본건 지상에 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립 여부 불분명) 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망) 최저매각가격은 토지 소유권(분묘설치)제한으로 인하여 제한받은 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-16	경매접수
~1일	2025-09-17	경매개시결정
~93일	2025-12-18	배당요구종기일
~147일	2026-02-10	80%	44,700,800	유찰
~182일	2026-03-17	56%	31,290,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석곡리 392	전	916 ㎡ (277.09평)
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 증평군 도안면 석곡리 소재 "석화경로당" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로 분묘 및 묵전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)본건 기호 1 지상 및 경계 상에 후첨 사진과 같이 분묘가 소재하나 정확한 사항은 측량을 요하며, 분묘 소재로 인해 토지가 제한받는 가격은 "토지감정평가명세표"에 기재하였으니 경매 진행에 참고바람. 2)본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 본건 토지 상에 소재하는 자생활수목은 거래관행상 임지와 입목이 일체로 거래되는 점을 고려하 여 토지에 포함하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	지적도상 맹지임. 본건 지상에 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립 여부 불분명) 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망) 최저매각가격은 토지 소유권(분묘설치)제한으로 인하여 제한받은 가격임. -. 현황 임야 및 묘지로 지상

국토부실거래가 충청북도 증평군 도안면 석곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.08	답	농림	8m미만	1138	4,200
25.12.11	대	계획관리	8m미만	514	4,650
25.10.17	답	농림	8m미만	3162	13,580
25.10.17	답	농림	-	109	470	지분
25.10.17	답	농림	-	109	470	지분
25.10.17	답	농림	-	1740	7,480
25.09.26	전	생산관리	-	1375	6,000
25.08.13	답	농림	8m미만	842	1,800	지분
25.06.27	임야	생산관리	8m미만	116	140
25.06.27	임야	생산관리	8m미만	2461	2,860
25.04.08	답	농림	8m미만	2847	8,000
25.03.20	답	생산관리	8m미만	3254	13,500
25.03.19	답	계획관리	8m미만	1322	5,550

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년12월13일	소유권 박OO		소멸
2	2025년1월8일	가압류 충OOOO	45,000,000	소멸기준
3	2025년4월22일	가압류 증OOOO	8,229,988	소멸
4	2025년9월17일	강제경매 충OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	281,870,550원 126,380,000원	40% 3회
6개월	8건	140,081,013원 62,414,500원	53% 3회
12개월	10건	144,993,790원 63,919,600원	51% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.