감정가	167,535,000 원
최저가	(70%) 117,275,000 원
보증금	(10%) 11,727,500 원
청구액	169,905,490 원

충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 1519

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사건번호	2025타경15774
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 32일전
토지면적	229.50㎡(69.42 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	홍OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15774

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 9. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 '주거나지' 상태임, 최선순위 지상권등기(2017년 9월 15일 접수 제20052호) 지상권자(홍북농협)가 지상권말소동의서 제출 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-05	경매접수
~4일	2025-06-09	경매개시결정
~253일		배당요구종기일
~250일	2026-02-10	100%	167,535,000	유찰
~285일	2026-03-17	70%	117,275,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신경리 1519	대	229.5 ㎡ (69.42평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 소재 ‘홍북중학교’ 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 내포신도시 내 단독주택 및 주거나지가 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통상황 여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1), (2) : 공히 인접토지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(2) : 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1), (2) : 공히 도시지역(2014-04-21), 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도청이전신도시 개발예정지구(2014-04-21)<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	현황 '주거나지' 상태임, 최선순위 지상권등기(2017년 9월 15일 접수 제20052호) 지상권자(홍북농협)가 지상권말소동의서 제출함. - 1번 부동산은 건물이 없는 `나대지`로 `임야화`되어 수목이 우거짐. - 2번 부동산은 건물이 없는 `나대지`로 `임야화`되어 수목이 우거짐.

국토부실거래가 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.12	대	근린상업	25m미만	175.6	40,000	지분
25.12.31	학교용지	제2종일반주거	-	15685	511,331	지분
25.12.26	대	제1종일반주거	12m미만	248	12,250
25.12.24	대	제1종일반주거	25m미만	265	33,000
25.12.24	대	제1종일반주거	25m미만	266	40,000
25.12.22	답	농림	8m미만	1851	10,079
25.11.07	대	제1종일반주거	12m미만	254	12,300
25.10.29	대	제2종일반주거	25m이상	9199.1	510,162
25.09.27	대	제1종일반주거	12m미만	211	11,300
25.09.11	대	근린상업	25m미만	193.77	23,000	지분
25.08.22	대	제1종일반주거	12m미만	225	18,000
25.08.20	대	제1종일반주거	25m미만	265	30,000
25.07.27	대	제1종일반주거	12m미만	246.5	11,500
25.07.24	대	제1종일반주거	12m미만	248	11,500
25.05.26	대	제2종전용주거	25m미만	4950	209,100
25.05.12	대	제2종전용주거	25m미만	2475	100,550	지분
25.05.09	대	준주거	25m미만	1490	211,000
25.03.06	대	제1종일반주거	12m미만	259	12,900
25.02.28	대	제1종일반주거	12m미만	268	15,700
25.02.20	대	제1종일반주거	12m미만	175	11,000
25.02.17	대	제2종전용주거	8m미만	356.4	22,286

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년6월12일	소유권 이OO		소멸
2	2017년9월15일	지상권 홍OOOO		인수
3	2024년9월27일	근저당권 홍OOOO	199,200,000	소멸기준
4	2024년10월28일	근저당권 정OO	70,000,000	소멸
5	2024년11월19일	가압류 신OOOO	166,700,000	소멸
6	2025년6월9일	임의경매 홍OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	353,502,693원 206,666,667원	60% 2회
6개월	3건	353,502,693원 206,666,667원	60% 2회
12개월	12건	287,253,965원 136,531,917원	50% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.