감정가	149,995,000 원
최저가	(70%) 104,996,000 원
보증금	(10%) 10,499,600 원
청구액	30,893,604 원

충청북도 청주시 청원구 오창읍 후기리 348

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사건번호	2025타경51761
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 19일전
토지면적	655.00㎡(198.14 평)
건물면적
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	청OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51761

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7301))입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 149,995,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,893,604원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.06.03. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

토지만 매각. 본건 지상 소재 비가림막, 창고 및 양봉설비 각 매각 제외. 지적도상 맹지이나 인근 토지의 포장도로를 통하여 진출입 가능함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-12	경매접수
~3일	2025-09-15	경매개시결정
~96일	2025-12-17	배당요구종기일
~151일	2026-02-10	100%	149,995,000	유찰
~186일	2026-03-17	70%	104,996,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	후기리 348	대	655 ㎡ (198.14평)
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 후기리 소재 '청주시 제2매립장' 동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 중·소규모의 공장 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 완경사지 사다리형의 토지로 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 대상물건 남서측으로 폭 약 2~3m 내외의 포장도로에 진·출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 대상물건 위지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㄱ),ㄴ)이 소재하며, 귀 법원의 요청에 따라 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --. 닫기
참고 사항	토지만 매각. 본건 지상 소재 비가림막, 창고 및 양봉설비 각 매각 제외. 지적도상 맹지이나 인근 토지의 포장도로를 통하여 진출입 가능함 제시외소재함 1. 철재파이프조 판넬지붕 비가림막.(임차인 허충섭 소유

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월15일	소유권 송OO		소멸
2	2020년6월3일	근저당권 청OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2020년6월3일	지상권 청OOOO		소멸
4	2021년9월8일	압류 국OOOO		소멸
5	2022년11월7일	압류 국		소멸
6	2023년12월5일	압류 청OO		소멸
7	2024년6월13일	가압류 신OOOO	134,725,000	소멸
8	2025년5월2일	공매공고		소멸
9	2025년9월15일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
허OO	전체및제시외1번,2번	무임
허OO	미전입

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	32,279,000원 5,425,000원	17% 5회
6개월	1건	32,279,000원 5,425,000원	17% 5회
12개월	9건	617,093,600원 337,915,878원	54% 3.2회

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