감정가	71,000,000 원
최저가	(100%) 71,000,000 원
보증금	(10%) 7,100,000 원
청구액	44,590,178 원

충청남도 천안시 동남구 목천읍 서리 58-1 재동보라아파트 1동 2층 206호

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사건번호	2025타경12441
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	28.24㎡(8.54 평)
건물면적	59.99㎡(18.15 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	천OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12441

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3071))입니다.
입찰일은 2026-02-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-22	경매접수
~1일	2025-09-23	경매개시결정
~95일	2025-12-26	배당요구종기일
~141일	2026-02-10	100%	71,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서리 58-1	3276분의 28.24	28.24 ㎡ (8.54평)
건물	서리 58-1	1 철근콘크리트벽식조	59.99 ㎡ (18.15평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트 벽식조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 서리 소재 "목천중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 교육시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근 도로(서리1길)변에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 스라브지붕 지상15층 건물 중 2층 206호(건축물대장상 사용승인일 1994. 6. 15.)로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 및 타일 등 마감. 바닥: 장판 및 타일 등 마감. 창호: 샷시창호 등 임. 4)이용상태 아파트 1개호로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방시설 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 북측 및 동측으로로 폭 8m 정도의 소로와 각 접하며, 단지 내 도로와 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(목천도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2023-08-01)(소로2-목천957)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-08-01)(소로2-목천958)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(목천고등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(목천중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>임. 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건은 이해관계인이 부재중으로 이용상황 및 내부구조의 조사는 탐문 및 집합건축물 대장 도면을 기준으로 제시하였음. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	196,000,000원 155,875,962원	80% 1.1회
6개월	35건	179,500,000원 142,474,412원	79% 1.2회
12개월	100건	189,501,000원 151,926,489원	80% 1.1회

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