감정가	158,000,000 원
최저가	(70%) 110,600,000 원
보증금	(10%) 11,060,000 원
청구액	57,500,000 원

충청북도 청주시 흥덕구 강서동 505 레지던스 마리 204호

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사건번호	2025타경51446
중복사건	병합 2025타경3671,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 24일전
토지면적	23.96㎡(7.25 평)
건물면적	56.40㎡(17.06 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51446

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7301))입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.10.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-01	경매접수
~1일	2025-07-02	경매개시결정
~235일		배당요구종기일
~224일	2026-02-10	100%	158,000,000	유찰
~259일	2026-03-17	70%	110,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	강서동 505	406분의 23.9618	23.9618 ㎡ (7.25평)
건물	강서동 505	204호 철근콘크리트조	56.4 ㎡ (17.06평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 소재 ‘강서1동 행정복지센터’ 남동쪽 인근에 위치하며, 본건 인근은 아파트단지, 연립·다세대주택, 근린생활시설, 점포주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로(강서로, 서현중로 등) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제5층 제503호로서 외벽: 석재, 페인트 마감 등. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 4)이용상태 연립주택(도시형생활주택)으로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비, 필로티 주차장 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서, 연립주택(도시형생활주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남쪽 및 서쪽으로 노폭 8m 내외 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 주거용지(준주거용지, 건폐율 70%이하, 용적률 500%이하), 지구단위계획구역(강서지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 흥덕구 강서동 505번지

대지면적

406㎡
(123.03평)

연면적

1330.98㎡
(403.33평)

건축면적

192.3㎡
(58.27평)

용적률산정
연면적

1330.98㎡
(403.33평)

건폐율

47.36%

용적률

327.83%

지상층수

8층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.04.01

사용승인일자

2011.12.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년12월12일	소유권 안OO		소멸
2	2014년10월29일	근저당권 청OOOO	66,000,000	소멸기준
3	2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약		소멸
4	2025년7월2일	임차권설정 지OO	95,000,000	소멸
5	2025년7월9일	압류 청OO		소멸
6	2025년7월22일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
지OO	건물의전부	9,500만원	X
지OO	2023.03.20. 2023.02.09.		2023.03.17.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	70,100,000원 63,000,000원	90% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.