감정가	1,966,623,500 원
최저가	(100%) 1,966,623,500 원
보증금	(10%) 196,662,350 원
청구액	1,000,486,240 원

충청남도 보령시 대천동 1238-8

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사건번호	2025타경1112
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	2,547.75㎡(770.69 평)
건물면적	738.50㎡(223.40 평)
채무/소유자	박OO / 이OO외 1명
채권자	규OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1112

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-02-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~4 : 2023. 7. 31. 근저당권 설정 목록 5 : 2020. 11. 4. 압 류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 목록 1,3,4는 지목은 전이나 현황은 주거지역으로 형질변경되어 건축허가후 토목공사중인것으로 조사되어 추후 농지 전용허가가 매수인에게 승계될지 여부는 불분명(관계 관청에 확인 요망), 지상 소재 신축중인 제시외 철골구조물(감정서상, ㄱ,ㄴ) 매각포함(소유자측의 유치권포기각서가 제출됨),1번 및 3번 목록 지상 컨테이너박스및 이동실화장실은 철거 및 이동이 용이하여 매각 제외, 5번 목록 지상 소재 소나무 15주 매각 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-29	경매접수
~1일	2025-07-30	경매개시결정
~78일	2025-10-15	배당요구종기일
~196일	2026-02-10	100%	1,966,623,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대천동 1238-8	전	963.5 ㎡ (291.46평)
	대천동 1238-9	전	61.25 ㎡ (18.53평)	지분 2분의 1 전부
	대천동 1238-11	전	1140.7 ㎡ (345.06평)
	대천동 1238-13	전	122.0 ㎡ (36.91평)
	대천동 1238-17	전	260.3 ㎡ (78.74평)
제시외 건물	대천동 1238-8	건축중인 근린생활시설	426 ㎡ (128.87평)	포함
	대천동 1238-8	건축중인 근린생활시설	312.5 ㎡ (94.53평)	포함
	대천동 1238-17	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록 1,3,4는 지목은 전이나 현황은 주거지역으로 형질변경되어 건축허가후 토목공사중인것으로 조사되어 추후 원상회복명령이 발하여질지 여부는 불분명(관계 관청에 확인 요망), 지상 소재 신축중인 제시외 철골구조물(감정서상, ㄱ,ㄴ) 매각포함(소유자측의 유치권포기각서가 제출됨),1번 및 3번 목록 지상 컨테이너박스및 이동실화장실은 철거 및 이동이 용이하여 매각 제외, 5번 목록 지상 소재 소나무 15주 매각 포함. 본건 부동산들은 지목이 전이나 대부분 농지로 사용되지 않고 있으며, 1번과 3번 부동산 지상에는 제시외 철골구조물이 있고, 2번 부동산은 배수로가 지나고 있고 일부 면적이 농지로 이용되고 있으며, 4번 부동산은 1번 부동산 옆의 공터이며, 5번 부동산은 소나무 등 수목이 소재함

국토부실거래가 충청남도 보령시 대천동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.07	대	일반상업	8m미만	97	6,674
25.12.19	답	제2종일반주거	8m미만	240.8	4,580
25.12.19	답	제2종일반주거	8m미만	228.3	4,350
25.12.16	답	농림	8m미만	2982.2	10,824
25.12.06	답	농림	8m미만	2640	11,180
25.12.03	답	생산녹지	8m미만	3074	9,300
25.11.25	답	생산녹지	8m미만	2995	9,960
25.11.14	답	농림	8m미만	1490	5,863
25.11.14	답	농림	8m미만	2995	11,778
25.11.14	답	농림	8m미만	2995	11,778
25.11.14	답	농림	8m미만	2995	11,778
25.11.13	답	농림	8m미만	2295	5,200
25.09.29	답	농림	8m미만	3893	13,500
25.08.29	답	제2종일반주거	12m미만	48	2,500
25.08.28	답	농림	8m미만	497.92	687	지분
25.08.25	답	농림	8m미만	1436	5,633
25.08.25	답	농림	8m미만	3405	13,357
25.08.25	답	농림	8m미만	1379	5,410
25.08.25	답	농림	8m미만	2889	11,337
25.08.25	답	농림	8m미만	3074	12,063
25.08.20	전	제2종일반주거	8m미만	592	7,933
25.07.30	대	제2종일반주거	8m미만	128	1,700
25.07.30	대	제2종일반주거	8m미만	128	1,950
25.07.21	대	제2종일반주거	12m미만	9.85	630	지분
25.07.15	대	제2종일반주거	8m미만	12	300
25.06.13	답	농림	12m미만	2996	9,800
25.05.24	대	준주거	25m미만	113	20,500
25.05.24	대	준주거	25m미만	113	20,500
25.05.17	대	제2종일반주거	8m미만	64	300
25.05.04	답	생산녹지	8m미만	932	12,500
25.04.24	대	제2종일반주거	25m이상	32	1,500
25.04.23	답	생산녹지	8m미만	2401	5,770
25.04.23	답	생산녹지	8m미만	1749	4,203
25.04.18	도로	제2종일반주거	8m미만	47	1,300
25.04.18	임야	제2종일반주거	12m미만	50	200
25.04.18	답	농림	8m미만	886	1,400
25.04.14	답	제2종일반주거	12m미만	201.8	13,950
25.04.14	대	제2종일반주거	12m미만	70.6	4,850
25.04.04	답	생산녹지	8m미만	1726	8,500
25.04.02	도로	준공업	25m미만	80.31	1,269	지분
25.04.02	도로	준공업	8m미만	24.69	392	지분
25.03.26	답	생산녹지	8m미만	3008	15,040
25.03.26	답	생산녹지	8m미만	3094	15,470
25.03.24	대	일반상업	8m미만	13	6,300
25.02.25	임야	제2종일반주거	8m미만	189	4,000
25.02.05	대	준주거	8m미만	102	3,760
25.02.03	답	생산녹지	8m미만	2975	13,000
25.01.17	대	제2종일반주거	12m미만	91	3,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년11월17일	소유권 이OO		소멸
2	2023년7월31일	근저당권 규OOOO	1,140,000,000	소멸기준
3	2024년4월18일	가등기 (OOOO		소멸
4	2025년7월30일	임의경매 규OOOO		소멸
5	2025년12월9일	압류 보OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 보령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)936-0303, 충남 보령시 중앙로 128 (대천동 423-14))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	182,652,000원 50,590,000원	28% 4회
6개월	4건	84,390,900원 24,575,000원	30% 4회
12개월	5건	152,984,720원 61,860,000원	34% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.