감정가	376,965,000 원
최저가	(70%) 263,875,000 원
보증금	(10%) 26,387,500 원
청구액	240,497,722 원

경기도 안산시 단원구 대부남동 515

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사건번호	2025타경52311
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:30 입찰 46일전
토지면적	2,023.00㎡(611.96 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOO OOO OOO외 1명 / 망 OOO OOO OOO외 1명
채권자	안OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52311

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1191))입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.12.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)(첨부 사실조회서 참고)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-02	경매접수
~17일	2025-05-19	경매개시결정
~94일	2025-08-04	배당요구종기일
~284일	2026-02-10	100%	376,965,000	유찰
~333일	2026-03-31	70%	263,875,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대부남동 515	전	331 ㎡ (100.13평)
	대부남동 515-1	전	160 ㎡ (48.40평)
	대부남동 515-4	전	796 ㎡ (240.79평)
	대부남동 515-3	전	242 ㎡ (73.21평)
	대부남동 515-2	전	494 ㎡ (149.44평)
1) 위치/관리지역/생산녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 대부남동 소재 ""대남초등학교"" 남서측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 어려우며, 인근에 소재하는 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통상황은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 사다리형(기호 1,2,3,5) 또는 부정형(기호 4) 토지로서, 본건 공히 현황 ""묵전""임. 4)인접 도로상태 - 기호(2,4): 북측으로 노폭 약 1~2미터의 비포장도로와 접함. - 기호(1,3,5): 지적상 맹지이나 기호(2,4)를 통해 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 공히 생산녹지지역, 성장관리계획구역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동 관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)(첨부 사실조회서 참고) - 본건 부동산은 잡초가 무성한 상태이며, 농기구 1대가 놓

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년5월9일	소유권 이OO		소멸
2	2025년5월9일	소유권 이OO		소멸
3	2019년12월30일	근저당권 안OOOO	264,000,000	소멸기준
4	2025년5월19일	임의경매 안OOOO		소멸
5	2025년6월11일	압류 국		소멸
6	2025년11월24일	압류 안OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	376,967,667원 354,600,000원	75% 1.3회
6개월	5건	400,829,200원 311,537,580원	67% 1.6회
12개월	10건	539,032,750원 318,439,790원	70% 1.5회

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