감정가	119,000,000 원
최저가	(100%) 119,000,000 원
보증금	(10%) 11,900,000 원
청구액	95,878,652 원

충청남도 천안시 동남구 오룡동 127-3 6층 604호

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사건번호	2025타경742
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.24(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	21.86㎡(6.61 평)
건물면적	69.01㎡(20.88 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 742

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3071))입니다.
입찰일은 2026-03-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.1.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-29	경매접수
~1일	2025-09-30	경매개시결정
~93일	2025-12-31	배당요구종기일
~134일	2026-02-10	100%	119,000,000	변경
~176일	2026-03-24	100%	119,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오룡동 127-3	654분의 21.86	21.86 ㎡ (6.61평)
건물	오룡동 127-3	철근콘크리트구조	69.0088 ㎡ (20.88평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 오룡동 소재 ‘동남구청’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 시가지 주상혼용지대임. 2)교통상황 본건까지 일반 차량의 출입 가능하며, 대중교통사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 중 6층 604호로 사용승인일은 2017년 7월 12일 이고, 외벽은 화강석 및 적벽돌치장쌓기, 내벽은 몰탈위 페인팅, 벽지도배 및 타일, 창호는 PVC새시창임. 4)이용상태 업무시설-오피스텔로 업무공간, 탕비공간, 화장실, 다용도실 등이 있음. 5)설비내역 급배수 위생설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상부지는 사다리형 토지로서 인접도로와 대체로 평탄한 주상복합용 건부지임. 7)인접 도로상태등 본 토지는 남측으로 소폭의 아스콘포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 ▣ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역?지구 등 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 소로3류(폭 8m미만)(접합) ▣ 다른 법령 등에 따른 지역?지구 등 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(복자유치원(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안남산초등학교(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안제일고등학교(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안중앙초등학교(상대정황구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안중앙초등학교(이전예정)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 폐문부재로 건물 내부는 조사하지 못하였으며, 임대관계는 미상이고, 북향이나 북측 인접지에 건물신축으로 조망권 상실되었고, 사생활이 침해될 우려가 있음. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 오룡동 127-3번지

대지면적

654㎡
(198.18평)

연면적

2983.95㎡
(904.23평)

건축면적

361.62㎡
(109.58평)

용적률산정
연면적

2557.4㎡
(774.97평)

건폐율

55.29%

용적률

391.04%

지상층수

9층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.05.16

사용승인일자

2017.07.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월31일	소유권 이OO		소멸
2	2023년1월31일	근저당권 농OOOO	100,800,000	소멸기준
3	2024년5월14일	가압류 경OOOO	39,000,000	소멸
4	2025년9월30일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	604호전부	15,000,000 [월]660,000	X
김OO	2025.9.17. 없음	2026.1.29.	2023.6.17.~2025.6.17.
비고 (매각물건 명세서)	김서이 : 임대차계약서상 차임 60만 원임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.