감정가	895,000,000 원
최저가	(100%) 895,000,000 원
보증금	(10%) 89,500,000 원
청구액	604,774,733 원

세종특별자치시 다정동 926 가온마을12단지 1210동 14층1402호

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사건번호	2025타경503063
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적
건물면적	101.73㎡(30.77 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	허OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503063

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1806))입니다.
입찰일은 2026-02-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.5.28 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨. 세종시로부터 토지+건물에 대한 취득세가 납부되었다는 문서제출명 령에 대한 회신이 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-28	경매접수
~2일	2025-07-30	경매개시결정
~101일	2025-11-06	배당요구종기일
~197일	2026-02-10	100%	895,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	다정동 926	대지권 미등기	㎡
건물	다정동 926	1 철근콘크리트구조	101.7282 ㎡ (30.77평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 다정동 소재 '새움초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 학교, 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 아파트지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 일련번호 1 ) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상16층 건물 중 제1210동 제14층 제1402호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 마루깔기, 일부 타일깔기 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트 1세대로 이용 중임. 5)설비내역 열병합에 의한 지역난방설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내 소화전, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리 형상의 평지로 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측, 북측, 동측으로 중로와 접하는 3면 각지임. 8)토지이용계획 및 제한상태 다정동 926 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-1027)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-1030)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 본건 구분건물은 기준시점 현재 토지의 소유권·대지권이 미정리된 관계로 공부 상 대지사용권이 등재되지 않은 상태이나, 적정 대지지분이 등재될 예정이며 일반적으로 본건과 같은 대지권 미정리로 인한 대지권 미등기 건물의 거래는 적정 대지권을 포함하여 건물과 대지지분이 일체로 거래되는 점 등을 고려하여 건물과 적정 대지지분을 일괄로 하여 감정평가 하였음. 본건 구분건물은 기준시점 현재 대지권 미정리 상태이나 등기사항전부증명서상 2015년 9월 23일 매매계약(448,550,000원) 이후 기존 소유권보존등기자인 ‘주식회사포스코건설 외 2인’에서 현 소유자인 ""김철규""로 2018년 5월 28일에 소유권이전등기가 접수되었는 바 분양대금은 납부된 것으로 보이고, 다른 동일 평형 호수의 경우 대지권 등재가 되어 있는 것으로 조사되나 정확한 대지권 미등기 사유는 재확인을 요함. 현장조사시 폐문 부재로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 도면 및 탐문조사 등에 의하였는 바 경매 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨. 세종시로부터 토지+건물에 대한 취득세가 납부되었다는 문서제출명령에 대한 회신이 있음. 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

세종특별자치시 다정동 926번지

대지면적

연면적

376.2901㎡
(114.03평)

건축면적

용적률산정
연면적

376.2901㎡
(114.03평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.08.28

사용승인일자

2018.02.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년5월28일	소유권 김OO		소멸
2	2018년5월28일	근저당권 (OOOO	280,800,000	소멸기준
3	2022년8월24일	가압류 허OO	435,000,000	소멸
4	2022년12월20일	근저당권 김OO	80,000,000	소멸
5	2022년12월30일	근저당권 이OO	50,000,000	소멸
6	2024년11월12일	가압류 허OO	231,900,000	소멸
7	2025년7월30일	강제경매 허OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
허OO			X
허OO	2022.08.02.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	425,625,000원 368,365,372원	87% 1.4회
6개월	83건	430,746,988원 375,818,982원	85% 1.5회
12개월	150건	448,604,667원 387,523,942원	84% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.