감정가	250,782,700 원
최저가	(100%) 250,782,700 원
보증금	(10%) 25,078,270 원
청구액	82,506,072 원

대전광역시 중구 오류동 181-1

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사건번호	2025타경502223
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	128.50㎡(38.87 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	군OO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502223

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1806))입니다.
입찰일은 2026-02-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 250,782,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 82,506,072원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.9.25 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

주거용 나지로 이용중임. 시멘트 구조물(담장) 및 화단이 조성되어 있고, 조경수(잣나무 등 약 20여주) 포함하여 평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-09	경매접수
~5일	2025-04-14	경매개시결정
~99일	2025-07-17	배당요구종기일
~307일	2026-02-10	100%	250,782,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오류동 181-1	대	128.5 ㎡ (38.87평)
1) 위치/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 오류동 소재 '코스트코'북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,단독주택,근린생활시설,호남선 서대전역,코스트코등이 혼재하는 주상혼용지대로서, 제반입지여건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 대중교통편의성은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서 주거용나지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남,북,서측으로 세로가의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-11-27), 도로(소로4류(오류4호선))(저촉), 도로(오류2)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(오류8)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전오류초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(태평유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(2020-12-07)(철도안전법에 의한 철도보호지구)<철도안전법> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 시멘트 구조물(담장) 및 화단이 조성되어 있으며, 화단에 식재되어 있는 조경수(잣나무,사철나무, 회양목 약 20여주)가 소재하며, 제시외의 구조,이용상황,조경수의 수량,수고,관리상태등을 고려하여 평가목적등을 고려하여 토지에 포함평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람, 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상밈. 닫기
참고 사항	주거용 나지로 이용중임. 시멘트 구조물(담장) 및 화단이 조성되어 있고, 조경수(잣나무 등 약 20여주) 포함하여 평가 1. 목록1 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록1 토지의 지목은 대지이다. 현황은 나대지로 지상에 수종미상의 제시외 수목이 다수 자라고 있다. 도로와 경계 부분에 담이 있고, 토지의 일부는 도로로 이용되는 것으로 보인다. 3. 붙임 사진과 같다.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월19일	소유권 정OO		소멸
2	2023년9월25일	근저당권 군OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2023년9월25일	지상권 군OOOO		소멸
4	2024년10월30일	근저당권 김OO	30,000,000	소멸
5	2025년4월14일	임의경매 군OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-17)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	313,208,000원 198,046,000원	58% 1.7회
6개월	4건	240,826,000원 152,727,000원	62% 1.3회
12개월	4건	240,826,000원 152,727,000원	62% 1.3회

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