감정가	94,000,000 원
최저가	(100%) 94,000,000 원
보증금	(10%) 9,400,000 원
청구액	122,219,820 원

대전광역시 유성구 관평동 1343 메종드세이 3층352호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경502091
중복사건	중복 2025타경504094,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	9.92㎡(3.00 평)
건물면적	25.17㎡(7.61 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502091

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1806))입니다.
입찰일은 2026-02-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.13. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-21	경매접수
~4일	2025-03-25	경매개시결정
~95일	2025-06-24	배당요구종기일
~326일	2026-02-10	100%	94,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	관평동 1343	7361.6분의 9.9242	9.9242 ㎡ (3.00평)
건물	관평동 1343	철근콘크리트구조	25.1726 ㎡ (7.61평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 대전광역시 유성구 관평동(일련번호1,2) 소재 ""관평중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 업무시설(오피스텔), 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로, 제반 주위환경은 보통이며, 대전광역시 유성구 봉명동(일련번호3) 소재 ""지하철 1호선 유성온천역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 등이 소재하는 상업지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건 일련번호1~3까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 - 일련번호1,2 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상10층 건물로서, (사용승인일: 2019.11.14) 외벽: 치장벽돌붙임 마감, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등 내벽: - 창호: 샷시 창호 등임. - 일련번호3 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상15층 건물로서, (사용승인일: 2020.02.04) 외벽: 치장벽돌붙임 마감, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등 내벽: - 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 일련번호1,2는 업무시설(오피스텔)로 이용 중인 것으로 조사되었으며, 일련번호3은 아파트(도시형생활주택(원룸형))로 이용 중인 것으로 조사되었음. 5)설비내역 대상물건 일련번호1~3은 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별 난방설비 등이 구비되어 있는 것으로 조사되었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건 일련번호1,2의 토지는 세장형의 평지로, ""업무시설 건부지"" 등으로 이용 중임. 대상물건 일련번호3의 토지는 2필 일단지로 사다리형의 평지로, ""아파트 및 근린생활시설 건부지"" 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 일련번호1,2는 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하며, 서측으로 노폭 약 30미터 내외의 아스콘 포장도로가 소재하고 있음. 대상물건 일련번호3은 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 일련번호1,2(관평동 1343) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(대덕테크노밸리조성사업), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(한솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역(대덕연구개발특구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>임. - 일련번호3(봉명동 540-8, 540-9) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리사업), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천), 중점경관관리구역(유성)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 구분소유건물은 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지와 건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 원의 요청에 의거 대상부동산의 평가가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 ""구분건물 평가명세표""상에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 대상물건은 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부 관찰 및 건축물현황도 기준하여 감정평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 라. 대상물건의 호별 위치확인은 건축물현황도 및 현장에서 탐문조사된 사항을 근거로 표시하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

대전광역시 유성구 관평동 1343번지

대지면적

7361.6㎡
(2230.79평)

연면적

49874.75㎡
(15113.56평)

건축면적

3680.24㎡
(1115.22평)

용적률산정
연면적

26396.449㎡
(7998.92평)

건폐율

49.99%

용적률

358.57%

지상층수

10층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.04.28

사용승인일자

2019.11.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월3일	소유권 이OO		소멸
2	2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년12월13일	가압류 신OOOO	110,500,000	소멸기준
4	2024년7월15일	가압류 농OOOO	18,044,909	소멸
5	2024년10월17일	가압류 우OOOO	14,959,352	소멸
6	2025년3월25일	강제경매 신OOOO		소멸
7	2025년12월24일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	352호	94,000,000	O
박OO	2021.12.13 2021.12.13.	2025.5.29.	2021.12.13.~현재
비고 (매각물건 명세서)	박창민은 2025타경504094 경매신청채권자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	328,181,818원 155,627,355원	55% 2.5회
6개월	17건	603,519,484원 415,774,876원	61% 2.2회
12개월	20건	537,391,561원 373,705,475원	65% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.